28 Mayıs 2007 Pazartesi 00:00
184 Okunma
Bu şartlarda ev almak hayal
Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı Gelirler Başkontrolörü Alptürk, yüzde 19'luk faiz yüzde 10? 7'lere düşmedikçe, tutsat (mortgage) sisteminin başarılı olmasının zor olduğunu söyledi ~|~

Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı Gelirler Başkontrolörü Ercan Alptürk, Eskişehir Ticaret Odasında (ETO) verdiği "Tutsat (Mortgage) Sistemi" konulu konferansta, tutsat için çok değişik tanımlamaların yapıldığını, tutsat sistemine sadece bir kredilendirme, faiz veya vadelendirme olayı olarak bakmamak gerektiğini kaydetti.

200 sektörü etkiliyor
Tutsat sisteminin 200 sektörü etkileyen inşaat sektörünü barındırdığını ifade eden Alptürk, şöyle konuştu:
"Tutsat sistemi, konut piyasasından ayrı olarak düşünülemez. Tutsat sisteminin kalbi, değerlemedir. Gelecekte gayrimenkul değerlemesi çok büyük önem kazanacak. O kadar önem kazanacak ki kredinin verilmesinden ileride oluşturulacak emlak değer endeksinin dizayn edilmesine kadar pek çok aşamada gayrimenkul değerlemesi Türkiye'nin önündeki birinci konulardan birisi olacak.

Sektörü yabancılar ele geçirecek
Tutsat sayesinde Türkiye'deki düşük düzeyde bulunan sigorta bilinci ve sigorta sistemi hacmi büyüyecek."
Alptürk, tutsatın en önemli konularından birinin yabancı sermaye boyutu olduğunu ifade ederken, "Türkiye'de tutsat sistemini kaldırabilecek bir sermaye birikimi yok. Bütün bankaları topladığımızda, bir Deustsch Bank etmiyor. Dolayısıyla bu sistemi taşımak için, Türkiye yabancı sermayeye muhtaç. BDDK kapısında izin almak isteyen 10'dan fazla yabancı banka olduğunu biliyorum. 10?15 banka izin aldı. Yabancı sermayeli bankaların, kuruluşların, Türkiye'deki tutsat kredileri pazarını ele geçirmek için piyasaya girmeye başladığını görüyoruz" dedi.

Alınan ev prim yapmalı
Alptürk, tutsat yoluyla alınan evin prim yapması gerektiğini ifade ederken, şöyle devam etti:
"Eğer prim yapmazsa sonuçta kaybedebilirsiniz. Tutsat kredisiyle alınan konutun prim yapması, son derece önemi bir konu. Tutsat kredisiyle konut almak isteyen kişinin, en az yüzde 25 peşinata sahip olma zorunluluğu var. Tutsat kredisiyle konut sahibi olmak isteyenler aslında orta veya alt gelir düzeyinde olması mümkün değil. Çünkü 100 milyarlık bir evi almak için en az 25 milyar lirası olması lazım kişinin. Ekonomik yapımıza bakıldığı zaman bu çoğu insan için önemli bir paradır. Kiradan en fazla sıkıntı çeken, kira yükünü en fazla hisseden kişilerin tutsat ilgi göstereceğini tahmin ediyoruz."

Potansiyel riskler
Deprem ve benzeri felaketler sonrasında sürekli gündeme gelen vasıfsız müteahhitlerin, bu sistemde inşaat sektöründe yer tutmasının oldukça zorlaşacağını anlatan Alptürk, şunları kaydetti:
"Sistem bazı riskleri de barındırıyor. ABD Merkez Bankası'nın agresif reel faiz politikalarının etkileri, Avrupa Birliği müzakere sürecinde sorun yaşanması olasılığı, Orta Doğu'da politik ve askeri risklerin varlığı, sermaye piyasalarındaki Çin faktörü, deprem kuşağında yer alan Türkiye'nin riski, döviz kuru politikası ve likidite yönetiminin etkileri, sistemi etkileyecek."
Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

banner122

banner121