Bu haber kez okundu.

Konut alırken dikkat !
Konut satın alırken yıllar boyu yapılan birikimi en iyi şekilde değerlendirmek ve beklentilere cevap verecek bir seçim yapmak gerekiyor. İşte cevabını bilmeniz gereken sorular. ~|~

 

 


Uzmanlar konut satın alırken 155 sorunun cevabının bilinmesi gerektiğini savunuyorlar. Biz bunlardan bazılarını sıralıyoruz:

  • Konutun tapusu var mı? 
  • Konut üzerinde ipotek ya da haciz kararı var mı? 
  • Binanın yönetim planını incelediniz mi? 
  • Binanın kat mülkiyeti ve kat irtifakı özelliklerini öğrendiniz mi? 
  • Binanın yapım ruhsatı var mı? Bir binanın ruhsatının olması, binada yer alan bağımsız konut bölümlerinin de ruhsatı olduğu anlamına gelmektedir. Tapudaki proje ve açıklamalara uygunluk konusunda dikkatli olunuz. 
  • Binanın kullanım izni var mı? Bina inşa halindeyse, kullanım izni almaya uygun olduğundan emin olunuz. 
  • Binanın elektrik ve su için konut kullanımına geçişi yapılmış mı? 
  • Binanın ticari amaçlar için ayrılmış dükkan, depo gibi bölümleri varsa bunların kullanım amaçları belirlenmiş mi? 
  • İçinde kiracı bulunan bir konut satın alıyorsanız, kira kontratını incelediniz mi? 
  • Konut, zemin sağlamlığı, bitmişlik düzeyi, yaşı, tapu durumu, ruhsatı, kullanım izni, kaçak ekleri olup olmadığı vb. açılardan banka kredisi alma koşullarını sağlıyor mu? 
  • Çeşitli bankaların koşullarını aylık ödeme miktarı, toplam ödeme, kredi süresi vb.açılardan karşılaştırdınız mı? 
  • Konutun bulunduğu bölgedeki ortalama kira getirisi beklentilerinizi karşılayacak düzeyde mi? 
  • Konutta tadilat ve tamirat gerektiren bölümlerin bütçenize etkisini dikkate aldınız mı? 
  • Konutun bulunduğu çevredeki ortalama gider yaşam standartlarınızdan ödün vermenizi gerektiriyor mu? 
  • Konutun geçmiş yıllara ait ısıtma /soğutma giderleri sizin için kabul edilebilir düzeyde mi? Komşularınızdan geçmiş yıllara ait faturaları edinerek fikir sahibi olabilirsiniz. Yüksek bir ısıtma gideri, konutta yeterli ısı yalıtımı bulunmadığı anlamına gelebilir. 
  • Konutun ortalama aidat giderleri sizin için kabul edilebilir düzeyde mi? Ortak alanların giderlerine katılım payının nasıl hesaplandığını mutlaka öğreniniz. 
  • İnşa halinde bir konut satın alıyorsanız, satıcının güvenilirliği, mali durumu ve geçmişte sattığı konutlar konusunda bilgi edindiniz mi? Konutun size taahhüt edilen süre, maliyet ve kalite koşullarını sağlayacağından emin olunuz. 
  • Konutun geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisi vb. borçları olup olmadığını öğrendiniz mi? 
  • Konuttaki sabit elektrikli, elektronik, mekanik cihazlar bozulduğu taktirde kolaylıkla yenileyebilir ya da bakımını yaptırabilir misiniz? Bu tür cihazların garanti belgelerini istemeyi unutmayınız. 
  • Binanın onaylı bir mimari projesi var mı? 
  • Binada sonradan, orijinal mimari projesinde olmayan değişiklikler yapılmış mı? Yapılmışsa bu tür değişikliklerin nedenini öğreniniz. 
  • Binanın görünüşü ve iç mekanlar estetik bakımından sizi tatmin ediyor mu? 
  • Konut bugünkü ihtiyaçlarınızın yanı sıra yakın gelecekteki ihtiyaçlarınızı da karşılamaya uygun mu? Ailenize yeni bireyler katılması olasılığını dikkate alınız. 
  • Konut, engelli ya da yaşlı bir insanın kullanımı için uygun mu? 
  • Zamanınızın çoğunu geçireceğiniz mekanlar yeterince gün ışığı alıyormu? Gün ortasında yapay aydınlatma kullanmanın size ekstra maliyet getireceğini unutmayınız. 
  • Binanın ortak mekanlarındaki asansör, jeneratör vb. cihazların gürültüsü uyumanıza veya çalışmanıza engel oluyor mu? 
  • Konuttaki oda sayısı ihtiyaçlarınızı karşılamaya yeterli mi? 
  • Konut planı mobilyalarınızı yerleştirmenize uygun mu? 
  • Konuttaki banyo ve tuvalet sayısı ihtiyaçlarınızı karşılamaya yeterli mi? 
  • Banyo ve tuvalet engelli ya da yaşlı bir kişi tarafından kullanılmaya uygun mu? 
  • Konut içindeki sandık odası vb. alanların sayısı ve büyüklüğü ihtiyaçlarınızı karşılamaya yeterli mi? 
  • Bina beş kattan daha yüksek ise asansör var mı? Güncel yönetmelikler beş katın üzerindeki binalarda asansör yapılmasını zorunlu kılmaktadır. 
  • Asansör acil bir durumda sedye, tekerlekli sandalye gibi araçların kullanımı açısından uygun mu? 
  • Konutta çöp bacası var mı? 
  • Balkon ve merdiven korkulukları özellikle çocuklar için tehlike oluşturuyor mu? 
  • Bina girişinde gerekli durumlarda kullanılmak üzere bir rampa var mı? 
  • Bina girişinde kar, yağmur, rüzgar gibi dış etkilerden korunmanız için saçak ve rüzgarlık yapılmış mı? 
  • Bina girişi gece yarısı korkmadan içeri girebileceğiniz ve kötü niyetli yabancıları caydıracak biçimde tasarlanmış ve aydınlatılmış mı? 
  • Binada güncel yönetmeliklere uygun bir sığınak var mı? 
  • Konutun bodrumunda depolama amacıyla ayrılmış bir bölüm var mı? 
  • Bodrumun giriş ve çıkışları kontrollü mü? Örneğin, bodruma bıraktığınız eşyaların güvenliğinden emin olabilecek misiniz? 
  • Su, elektrik ve gaz sayacı gıbi cihazlara kolay erişilebiliyor mu? 
  • Bahçe düzenlemesi yapılmış mı? 
  • Binanın güvenli ve yeterli bir otoparkı/garajı var mı? 
  • Binada çocukların güvenli bir biçimde oynayabilecekleri, bina sakinleri ile biraraya gelinebilecek ortak mekanlar var mı? 
  • Binanın önüne park edilen araçlar sizin için sorun yaratıyor mu? ( Örneğin, gün ışığından yararlanmanızı engelliyor ya da gürültü oluşturuyor mu? 
  • Komşu binalar ya da binanın çevresindeki doğal engeller konutun güneş ışığından yeterince yararlanmasını engelliyor mu? 
  • Kamusal alanlar ile binaya ait alanlar birbirinden ayrılmış mı? 
  • Toplu taşıma araçlarına makul bir sürede erişebiliyor musunuz? 
  • Yakın çevrede çocuklarınızın vakit geçirebileceği oyun alanları var mı? 
  • Konutun manzarası var mı, varsa ileride kapanma olasılığı söz konusu mu? 
  • Yakın çevrede vakit geçirebileceğiniz yeşil alanlar var mı? 
  • Alışveriş merkezlerine kolaylıkla ulaşılabiliyor mu? 
  • Konut ve çocuğunuzun eğitim göreceği okul arasındaki mesafe beklentinize uygun mu? 
  • Konut ve işyeriniz arasındaki mesafe beklentinize uygun mu? 
  • Sağlık hizmetlerine kolay erişilebiliyor mu? 
  • Konut yakınında postane var mı? 
  • Acil bir durumda itfaiye ve ambulans araçları konuta kolay erişebilir mi? 
  • Binanın çöp depolama alanları yeterli ve sağlıklı mı?
Anahtar Kelimeler:
konut alırken dikkat
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

banner100