Bu haber kez okundu.

Konut kredisinde faiz kadar maliyet de önemli
Faizlerin yüzde 1.20'lere gerilemesi ve vadenin 240 aya kadar uzaması, konut kredilerine olan talebi artırdı. İşte krediyle ilgili bilinmesi gerekenler... ~|~ Konut kredisi kullanımındaki artış bütün hızıyla sürüyor. Bankaların faiz rekabetine bağlı olarak konut kredileri eylül ayı sonu itibari ile 8.9 milyar YTL'ye ulaştı. Merkez Bankası'nın yayınladığı verilere göre 2004 Aralık sonunda 2.6 milyar YTL olan konut kredilerindeki artış yüzde 238.6 olarak gerçekleşti.  Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) verilerine göre ise bankacılık sektöründe, konut kredisinin toplam tüketici kredilerindeki payı yılbaşında yüzde 21 iken, bu oran eylül ayı sonunda yüzde 37'ye yükseldi.  Bu artışın en önemli nedeni Türkiye'nin AB sürecine ilişkin gelişmelerin piyasalarca olumlu algılanması sonucu faizlerin düşmesi. Ancak bu artışta bankaların son üç aylık bilançolarında bireysel kredi portföylerini artırma çabaları da önemli rol oynuyor.  Ayrıca yerli bankaların, Türkiye pazarına bireysel bankacılık için giren yabancı bankaların pazardaki aktiflikleri artmadan potansiyel müşterileri kendilerine bağlama çabaları da bu durumda oldukça etkili. Hazine bonolarının yıllık yüzde 15 getirisinin olduğu bir ortamda bankaların aylık 1.20 (bileşiği 15.4) faizle, 5?10 yıl vadeli kredi vermeleri oldukça riskli. Bazı bankaların mevduat faizleri bile konut kredi faizlerinden daha yüksek.

Ücret ve komisyon farkı

Akbank'ın aylık 1.25'e indirmesiyle başlayan faiz rekabetine İş Bankası 1.20 ile karşılık vermişti. Bu iki bankanın rekabetine Ziraat Bankası da katıldı ve faizleri 1.19'a düşürdü.
Konut kredilerinde rekabet sadece bankaların faiz politikalarıyla sınırlı değil. Alınan ücret ve komisyon gelirleri de rekabette belirleyici bir rol oynuyor. Bazı bankalar yüzde 3'lere varan boyutlarda ücret ve komisyon kesintisi yaparken, bazı bankalarda bu oran yüzde 1'in altında kalıyor.  Komisyonu peşin, kredi taksitlerinin ise vadelere yayılmış olarak ödeneceği dikkate alındığında, komisyon ödemesi kredi faizinin maliyetini artırıyor. Yüzde 3 oranındaki ücret ve komisyon gideri kredinin maliyetini yüzde 0.02 puan yukarı çıkarıyor.

Hangi banka ne kadar alıyor?

İş Bankası, 60 ay vadeli kredilerde minimum 160 YTL ve kredinin yüzde 0.7'si kadar komisyon alırken, 60 aydan 120 aya kadar olan kredilerde ise minimum 250 YTL ve kredinin yüzde 1'i, 240 aya kadar olan kredilerde ise minumum 500 YTL olmak üzere yüzde 2 komisyon ve masraf talep ediyor.  HSBC'de ise konut kredilerinde talep ve tahsis ücreti olarak 200 YTL, ekspertiz ücreti ise kredi tutarının yüzde 0.6'sı olmak üzere minimum 150 YTL, maksimum 375 YTL kesinti yapıyor.  Yapı Kredi Bankası kredi talep ve tahsis ücreti olarak en az 50 YTL, en fazla 200 YTL olacak şekilde, kullanılan konut kredisi tutarının yüzde 0.9'unu talep ediyor.  BankEuropa ise kredi tutarının yüzde 2'si kadar kredi başvuru ücreti ve 300 YTL tutarında ekspertiz ücreti tahsil ediyor.
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

banner100