BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

İLAN
T.C.BAKIRKÖYGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/382 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/382 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi, 12500 Parsel Sayılı 370,50 M2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda, 15/577 Arsa Paylı 3.Kat B Giriş 13 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri :Müdürlüğümüz dosyasında mevcut 24/12/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre "Kıymet takdiri yapılan taşınmaz, İstanbul ili, Güngören İlçesi, Güngören mahallesi, 12500 parsel (370,50 m2 yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı, kat irtifaklı ana taşınmazda, halihazırda ise B giriş,3.Katta 15 / 577 arsa paylı 13 b.bölüm numaralı (mahallinde daire kapı numarası 10) "Mesken" nitelikli taşınmazın tamamıdır.Halihazırda ise, Merkez Mahallesi, Ali Ruhi Bozkır Sokak, No:1, Sönmez Kardeşler Apartmanı, B giriş, 3.Kat, Daire:10 Güngören/İSTANBUL posta adreslidir. Yerinde yapılan incelemede 1 dış kapı numaralı Sönmez Kardeşler Apartmanı B girişin, Bodrum+Zemin+5 Normal Katlı, betonarme karkas yapı tarzında, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edildiği görülmüştür.B girişte projesine göre, Zemin katta 2 dükkan ve bina girişi, 1, 2 ve 3.normal katlarda her katta4 er mesken, 4.normal katta 2 mesken, 5.Normal katta 3 mesken olmak üzere toplam 19 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina dış cephesi akrilik boyalıdır.Bina girişi Ali Ruhi Bozkır Sokak cephesinden, zemin kattan, çelik kapı ile sağlanmaktadır. Bina giriş zemini, kat arası sahanlıklar paledyen, merdivenler mermer döşeli, duvarları yarıya kadar yağlı boyalı, üst kısımlar plastik boyalıdır. Binada asansör bulunmaktadır.Satışa konu B Giriş, 3.Katta 13 b.bölüm numaralı (mahallinde daire kapı numarası 10) "Mesken" nitelikli taşınmaz, bina girişine göre sağ ön tarafta yer almaktadır. Projede eklentisi 4 m3 kömürlük alanı dahil brüt 102 m2, net 90 m2 alanlı taşınmaz, balkonlu salon, biri balkonlu diğeri aydınlıktan ışık alan 2 oda, aydınlıktan ışık alan mutfak, banyo, wc ve antre-hol bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekânlara açılan kapıları amerikan panel, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat döşeli, duvarları saten boyalıdır. Islak hacim zeminleri seramik döşeli olup, mutfakta mdf dolaplar, mermer tezgah ve ankastre set, banyoda klozet, dolaplı lavabo, duş yeri ve duş kabini mevcuttur. " denilmektedir.
İmar Durumu:Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 09.12.2025 tarihli yazısında, Güngören İlçesi, Akıncılar Mahallesi, Güngören İlçesi, Merkez Mahallesi, 12500 parsel sayılı yer; 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planında, yol boyu ticaret alanında kalmakta olup, ön bahçe mesafesi min: 1,5mt. teşekkül istikameti, yan bahçe mesafesi:4mt. arka bahçe mesafesi plan notu, H=5 kat irtifada, ikiz yapı nizamında yapılanma şartlarına haizdir. Meri plan notlarının 27.maddesinin 7. fıkrasının A bendinde; ''Üzerinde yapı bulunan ve 18.02.2005 onanlı 1/1000 ölçekli Güngören R.U.I. Planı ile irtifası düşürülmüş olan tek parsellerde, mevcut yapının yıkılarak yeniden yapılması durumunda, yol cephelerinden minimum 1.5 metre çekilmek ve diğer cephelerden yapı yaklaşma sınırları meri plana (18.02.2005 tt) göre belirlenmek şartıyla yeni yapının irtifası 03.02.1982 onanlı 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar Planı veya meri plan öncesi ruhsat aldığı plandaki yasal haklarına göre verilecektir.'' denilmekte olup, bahse konu parselin 03.02.1982 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar planında irtifasının H: 6 kat olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca plan notlarının 40-1'inci maddesine istinaden talep edilmesi halinde çatı katı ayrı bağımsız bölüm olarak uygulama yapılabilir.Dosyasında yapılan incelemede; söz konusu taşınmazın bulunduğu bina için hazırlanan Yapı Ruhsatına rastlanılmamıştır fakat Yapı Kullanma İzin Belgesi üzerinde 27.10.1988 tarih 8812/27 sayılı Yapı Ruhsatı düzenlendiği anlaşılmıştır.
Kıymeti : 4.400.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: BEYAN:YÖNETİM PLANI-21/04/1989
EKLENTİ: Kömürlük, 11 Nolu KÖM
BEYAN: Bakırköy 11.Asliye Hukuk Mahkemesinin 20/03/2025 Tarih ve 2025/81 Esas Sayılı Mahkeme Müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır.
BEYAN: İstanbul Anadolu 33.Asliye Hukuk Mahkemesinin 12/09/2025 Tarih ve 2025/322 Esas sayılı Mahkeme Müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır. (Şerhler ve Beyanlar Tapu Kaydındaki Gibidir.)
Artırma Bilgileri

22/04/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02456288