logo
16 HAZİRAN 2025

Mortgage fırsatçıları

09.08.2005 00:00:00


Düşen faizler ve mortgage beklentisi gayrimenkul fırsatçılarına gün doğurdu. Düşen faizler ve mortgage beklentisi gayrimenkul fırsatçılarına gün doğurdu. Son bir yılda bina yapım maliyetleri sadece yüzde 8 artarken, konut fiyatlarındaki artış yüzde 100'ü geçti.  Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın verilerine göre Türkiye'de en lüks betonarme binanın metrekare birim fiyatı 493 milyon liranın üzerine çıkmıyor. Yani bir müteahhit 100 metrekarelik inşaat için en fazla 49.3 milyar liralık harcama yapıyor. Ancak yapılan konutların satışına gelindiğinde fiyatlar birden bire fırlıyor. Henüz maket aşamasında satışa çıkan sitelerde bir daire metrekare başına 3 bin 500 YTL'ye varan fiyatlarla satışa çıkıyor. Böylece 100 metrekarelik bir daire almak isteyen tüketicinin faturası 350 milyar liraya yükseliyor. Aradaki büyük kar arsa sahipleri ve inşaat şirketlerinin cebine kalıyor. Talebi fırsat bildiler Bayındırlık Bakanlığı'nın açıkladığı maliyet rakamlarına karşın tüketici konutlara inanılmaz fiyatlar ödüyor. Örneğin Fulya'da inşaatı süren Terrace Fulya Konutaları'nda bir dairelerin metrekare fiyatı 3 bin 600- 5 bin 100 YTL'ye kadar yükseliyor. Bu rakama göre 58 metrekarelik bir dairenini vitrin fiyati en ucuz 2 milyon YTL'yi buluyor. Orta gelir grubuna satılacağı söylenen ve ideal fiyatlı denilen Evidea projesindeki fiyatlar bile dudak uçuklatıyor. 70-204 metrekarelik daireler 140-364 bin YTL'lik etiketle satışa konuyor. Bu fiyat üzerinden tüketici Evidea'nın her metrekaresi için 1.800-2.000 YTL arasında bir ödüyor. Aynı şekilde Ağaoğlu İnşaat'ın Toplu Konut İdaresi'yle birlikte ürettiği Ağaoğlu My World Projesi'nde ise dairelerin metrekare fiyatları 2.700 YTL'ye ulaşıyor. 233 metrekarelik bir dairenini fiyatı 504 bin YTL'ye ulaşıyor. İnşaat maliyetlerindeki düşük artışa karşın emlak fiyatlarına gelen yüksek zamların sebebi her geçen gün artan talep. Bu yıl başında yüzde 2.1 seviyesinde olan konut faizlerinin son olarak yüzde 1.05'e kadar inmesi kredi maliyetlerinde önemli bir gerileme yaratırken tüketicinin iştahını kabarttı. Konut almak için bankalardan para çeken tüketci sayısı günlük 400'ü bulurken, yılbaşından bu yana kullanılan kredi miktarı 8 katrilyonu buldu. Öte yandan önümüzdeki günlerde Meclis'e gelecek mortgage yasası da fiyatlardaki artışı tetikleyen bir başka etken. Fiyatlar neden şişiyor? Talepteki bu canlanmaya karşın arz tarafındaki eksiklik emlak fiyatlarına yapılan zamlara tuz biber ekiyor. Türkiye'de mevcut konut açığı 800 bine yaklaşırken (Rakamın yarısından biraz fazlası İstanbul'da), bunun üzerine her yıl yaklaşık 100 bin yeni ev ihtiyacı ekleniyor. Potansiyel talep 2005'te inşaat sektöründe bir patlama yaratırken, DİE'nin verilerine göre Eylül sonuna kadar yapımına başlanan dairelerin sayısı 2004 sonuna göreyüzde 57 artışla 204 bine ulaştı. Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) ülke çapında inşaatına start verdiği 250 bin daireye özel sektörün üretimi de eklendiğinde 2006 sonuna kadar sektörde 400 bine yakın konut üretilmesi planlıyor.
Yorumlar
Yorum bulunmuyor.
Yorumlarınızı paylaşın

--
Bedelli askerlikte büyük kırılma
Temmuz'da fiyat roket gibi yükseliyor mu?
ABD reddetmişti
Netahyahu, Hamaney'i öldürmek istiyor
İsrail, İran devlet televizyonunu vurdu
Canlı yayında kadın spikerin panik anları
Akaryakıta bir zam daha
Litre fiyatı 48 TL'yi aştı
'1.50 boyumla bu insanları kandırmışım'
Seçil Erzan davasında ara karar
Ferdi Zeyrek'in yerine seçim
Besim Dutlulu yeni başkan oldu
İranlılar, Suriyelilerin yaptığını yapmadı
İran-İsrail savaşının 4'üncü gününde İranlılar, ülkelerine dönüyor
Katil kıvırdı!
'Tahran sakinleri bedel ödeyecek' demişti
Sakaryalı sporcular İran'da saldırının ortasında kaldı
Geceyi ateş altında geçirdiler
İsrail'i vuran füze sayısı belli oldu
350 balistik füze ateşlendi
İran'dan şok hamle!
Tahran NPT anlaşmasından çekiliyor
'Hedef Anadolu’dur'
'İsrail aslında bir inancı, medeniyeti bombalıyor'
Dev sınav
YKS'ye 2,5 milyondan fazla aday katılacak
Savcı 7 yıla kadar hapis istedi
Duruşma 16 Temmuz'a ertelendi
Nisan ayı ödemeler dengesi belli oldu
1 aylık cari açık 7.8 milyar dolar
Bedelli askerlikte büyük kırılma
Temmuz'da fiyat roket gibi yükseliyor mu?
ABD reddetmişti
Netahyahu, Hamaney'i öldürmek istiyor
İsrail, İran devlet televizyonunu vurdu
Canlı yayında kadın spikerin panik anları
Akaryakıta bir zam daha
Litre fiyatı 48 TL'yi aştı
'1.50 boyumla bu insanları kandırmışım'
Seçil Erzan davasında ara karar
Ferdi Zeyrek'in yerine seçim
Besim Dutlulu yeni başkan oldu
İranlılar, Suriyelilerin yaptığını yapmadı
İran-İsrail savaşının 4'üncü gününde İranlılar, ülkelerine dönüyor
Katil kıvırdı!
'Tahran sakinleri bedel ödeyecek' demişti
Sakaryalı sporcular İran'da saldırının ortasında kaldı
Geceyi ateş altında geçirdiler
İsrail'i vuran füze sayısı belli oldu
350 balistik füze ateşlendi
İran'dan şok hamle!
Tahran NPT anlaşmasından çekiliyor
'Hedef Anadolu’dur'
'İsrail aslında bir inancı, medeniyeti bombalıyor'
Dev sınav
YKS'ye 2,5 milyondan fazla aday katılacak
Savcı 7 yıla kadar hapis istedi
Duruşma 16 Temmuz'a ertelendi
Nisan ayı ödemeler dengesi belli oldu
1 aylık cari açık 7.8 milyar dolar
logo

Beşyol Mah. 502. Sok. No: 6/1
Küçükçekmece / İstanbul

Telefon: (212) 624 09 99
E-posta: internet@yenimesaj.com.tr gundogdu@yenimesaj.com.tr


WhatsApp iletişim: (542) 289 52 85


Tüm hakları Yeni Mesaj adına saklıdır: ©1996-2025

Yazılı izin alınmaksızın site içeriğinin fiziki veya elektronik ortamda kopyalanması, çoğaltılması, dağıtılması veya yeniden yayınlanması aksi belirtilmediği sürece yasal yükümlülük altına sokabilir. Daha fazla bilgi almak için telefon veya eposta ile irtibata geçilebilir. Yeni Mesaj Gazetesi'nde yer alan köşe yazıları sebebi ile ortaya çıkabilecek herhangi bir hukuksal, ekonomik, etik sorumluluk ilgili köşe yazarına ait olup Yeni Mesaj Gazetesi herhangi bir yükümlülük kabul etmez. Sözleşmesiz yazar, muhabir ve temsilcilere telif ödemesi yapılmaz.