Arsa karşılığı daireyi satana vergi sürprizi

Özellikle son yıllarda yaygınlaşan bir uygulama var. Arsası olanlar, arsayı müteahhide verip, karşılığında arsa üzerine yapılan binadan belli sayıda daire ve dükkan alıyorlar. Sonra da bu dairelerin birinde oturuyor, diğerlerini de kiraya veriyor ya da satıyorlar. Bugünkü konumuz, satış olayındaki "vergi sürprizi" ile ilgili...1- Dört Yıl İçinde Satış: Bir gayrimenkul (daire, dükkan, arsa ya da arazi), edinme tarihinden itibaren, "4 yıl içinde" satılırsa, bundan doğan kazanç "değer artışı kazancı" olarak, gelir vergisine tabi tutuluyor. Hemen belirtelim; miras ya da hibe yolu ile edinilen gayrimenkullerin satışı, bu kapsama girmiyor. Bu gayrimenkuller, ne zaman ve kaç bin ya da milyon YTL'ye satılırsa satılsın, gelir vergisi yok.Arsanın, satın alma tarihinden itibaren, dört yıl içinde edinilen daire ve dükkanların, yine bu süre içinde "kat irtifakı kurulmuş" ya da "tamamlanıp iskanı alınmış" durumda elden çıkartılmasından doğan kazanç, "değer artışı kazancı" olarak vergilendiriliyor (Gelir Vergisi Yasası Mükerrer Md. 80/6).2- Dört Yıl Sonra Satış: Arsanın, satın alma tarihinden itibaren, dört yıl geçtikten sonra, edinilen daire ve dükkanların satılması olayında, Danıştay ve Maliye'nin görüşleri farklı.Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu'nun bir kararına göre; 1988 yılında alınan arsanın dört yıl sonra yani 1993 yılında müteahhide kat karşılığı verilmesi ve edinilen dairelerin satılması olayında "... Bir kişinin kat karşılığı arsasını müteahhide vermesi ve inşa edilen binada kat sahibi olması, servetin değerlendirilmesi ve servetin biçim değiştirmesi olduğundan, dairelerin; arsanın edinme tarihinden itibaren dört yıl geçtikten sonra satışından, elde edilen kazanç değer artışı kazancı olamaz" diye karar verilmiştir (Dn. VDDK.K. 25.06.2004 Tarih ve E.2004/51, K.2004/81, Kararın tam metni için Bkz. Yaklaşım Dergisi, Ağustos 2005). Şükrü Kızılot/ Hürriyet