Kentsel dönüşüm yapılmalı ama nasıl? Süreç kolaylaştırılmalı
Kentsel dönüşüm, ekonomik, çevresel ve sosyal açıdan sürdürülebilir şehirler yaratmayı hedefleyen, riskli yapıları yenileyen bir süreçtir. Özellikle deprem riski yüksek bölgelerde yaşamsal öneme sahiptir
01.05.2025 05:42:00 / Güncelleme: 01.05.2025 05:46:59
Hasan Gündoğdu
Hasan Gündoğdu
Kentsel dönüşüm, hukuki, teknik ve mali birçok aşamayı içerir.
Kentsel dönüşüm süreci ve yapılması gerekenler
Risk tespiti: Binanın riskli olup olmadığını belirlemek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan yetki almış kuruluşlara başvuru yapılmalıdır.
Raporlama ve resmî işlemler: Yapı riskli bulunursa, ilgili belediye ve tapu müdürlüğüne bildirim yapılır. Mülk sahipleri rapora itiraz edebilir.
Yıkım ve projelendirme: İtiraz olmaz veya reddedilirse bina yıkılmalı ve yerine yeni bir yapı planlanmalıdır.
Finansman ve destekler: Devlet, kira yardımı, kredi ve çeşitli teşviklerle mülk sahiplerini destekler. Son açıklamalara göre, Yarısı Bizden Kampanyası çerçevesinde hibe desteği 875 bin lira, kredi desteği 875 bin lira ve kira desteği de 125 bin lira olarak belirtildi.
İnşaat süreci: Yeni yapının projelendirilmesi, ruhsatlandırılması ve inşa edilmesi gerekir.
Kentsel dönüşümde mali yükümlülükler
Yıkım ve yeniden inşaat maliyetleri: Mülk sahiplerinin ya doğrudan ya da müteahhit firmalar aracılığıyla karşılaması gereken masraflar vardır.
Kredi ve finansman seçenekleri: Devlet destekli krediler veya bankalardan alınan konut kredileri kullanılabilir.
Tapu ve vergi masrafları: Dönüşüm sürecinde harç, noter ve çeşitli vergiler söz konusu olabilir.
Müteahhit seçimi ve anlaşma modelleri: "Kat karşılığı" modeli veya doğrudan finansman gibi seçeneklerle yüklenici firma ile anlaşma sağlanabilir.
Dönüşümde alternatif seçenekler
Bireysel Başvurular: Apartman veya site yönetimleri kendi başlarına dönüşüm sürecini yönetebilir.
Toplu proje katılımı: Belediyeler veya TOKİ gibi kurumlarla ortak projelere dahil olunabilir.
Özel müteahhitlerle çalışma: Kat karşılığı veya belirli bir ücret karşılığında profesyonel firmalarla anlaşılabilir.
Devlet destekli kentsel dönüşüm: Bakanlık tarafından yürütülen projelerle bireysel maliyetler düşürülebilir.
Kentsel dönüşüm, birçok yasal prosedür içerse de, doğru planlama ve finansmanla riskli yapılardan modern, güvenli ve yaşanabilir konutlara geçişi mümkün kılar.
Özellikle deprem gibi doğal afet risklerinin yüksek olduğu bölgelerde bu dönüşüm, geleceğe yönelik önemli bir yatırımdır.
Yorumlar
Yorum bulunmuyor.
