Konut fiyatları artışında Türkiye nasıl rekortmen oldu?

Uluslararası danışmanlık şirketi Knight Frank'ın raporuna göre, 2019 yılının 3. çeyreğinden 2020 yılının 3. çeyreğine kadarki dönemde konut fiyatlarının en çok yükseldiği ülke Türkiye oldu. Rapora göre Türkiye, yıllık yüzde 27'lik fiyat artışıyla lider oldu. İkinci sırada yüzde 15.4 ile Yeni Zelanda, üçüncü sırada ise yüzde 13.4 ile Lüksemburg yer aldı. Bu ülkeleri konut fiyatlarındaki artış oranıyla sırasıyla Slovakya (yüzde 11.8), Polonya (yüzde 10.9), Ukrayna (yüzde 10.3), Avusturya (yüzde 9.5), Hollanda (yüzde 8.5)  ve Hırvatistan (yüzde 8.3) izledi. Dikkat çeken bazı ülkelerde artış oranları ise şöyle: "Almanya (yüzde 7.8), ABD (yüzde 7), Portekiz (yüzde 5.8), Fransa (yüzde 1), İngiltere (yüzde 4.7), İtalya, Yunanistan, Güney Kıbrıs ve İsviçre (yüzde 2-3.5 arası)." Rusya'da ise yeni konutlarda fiyatlar yüzde 9.2 arttı. Bir önceki dönemde Rusya 10'uncu sıradaydı. Konut fiyatları sadece İspanya'da yüzde 1.1 düştü.

Türkiye nasıl lider olabildi?

Asıl merak edilen soru ise Türkiye'nin konut fiyatlarındaki artışta nasıl birinci sırada yer alabildiği oldu. Uzmanlar araştırma raporunda yer verilen fiyat artışlarının her ülkede kendi yerel para birimi üzerinden olduğu için Türkiye'nin konut fiyat artışlarında birinci sıraya yükselebildiğini ifade ediyor. Uzmanlar Knight Frank'ın sözkonusu raporunda değerlendirilen verilerin 2019 yılının 3. çeyreği ile 2020 yılının 3. çeyreği arasındaki dönemde Türkiye ekonomisinde yaşanan sert devalüasyon nedeniyle konut fiyatlarında artış oranının yüksek olduğuna dikkatleri çekti. Bir devletin resmi para biriminin diğer ülke dövizleri karşısında değer kaybettirilmesine devalüasyon deniliyor.

Paramız 1 yılda yüzde 26 eridi

2020 yılına 6.67 lira seviyesinde başlayan Euro 9 Kasım'da 10.05 lira ile tarihi zirvesini gördükten sonra 23 Aralık itibariyle 9.32 seviyelerine geriledi. Dolar ise yıla 5.96 lira ile başladıktan sonra yine 9 Kasım'da 8.48 ile tarihi zirvesini gördü. Eylül sonunda 7.71 seviyesini gören dolar 23 Aralık itibariyle 7.64 lira civarında seyrediyor. 2019 yılının üçüncü çeyreğinin sonunda dolar kuru 5.69 lira seviyeydi. Bu durum Türk lirasının 2019 yılının Eylül sonundan 2020 yılının Eylül sonuna kadar dolar karşısında yüzde 26'dan fazla değer kaybettiğini gösteriyor. Veriler zaman zaman kısa süreli toparlanma çabaları gösteren Türk lirasının son 8 yıldır değer kaybı yaşadığını gösteriyor. Kısa süre önce Türk lirasındaki değer kaybı konusunda açıklamalarda bulunan Kanada merkezli yatırım bankası TD Securities'in baş stratejisti Cristian Maggio, TL'nin ABD Başkanı Donald Trump döneminde yüzde 60 değer kaybettiğini, bu rakamın Trump'tan önceki dört yıl için yüzde 45 olduğunu söylemişti. Maggio, TL'nin 1990'lı yıllardan beri sürekli olarak dolara karşı değer kaybeden bir para birimi olduğunu sözlerine eklemişti. Şimdi 20 Ocak 2021'de görevi devralacak yeni ABD Başkanı Biden döneminin TL'ye nasıl etki edeceği merak ediliyor.