İstanbul'da konut ihtiyacı azaldı!
KONUTDER'in İstanbul’un Gelecek 10 Yıllık Konut İhtiyacının Tespitine yönelik strateji raporunu yayınladı. 2025-2034 yıllarına yönelik projeksiyon yapan araştırmaya göre İstanbul’a 10 yılda 1 milyon 220 bin yeni konutun kazandırılması gerekiyor. Geçtiğimiz yılın raporunda bu rakam 1 milyon 230 bin olarak kayda geçmişti. Konut ihtiyacının bir miktar azalması, fiyatların düşeceği anlamına gelmiyor. Zira megakentte konut üretimi de azalmış durumda.
Ahmet Turan Yiğit





KONUTDER, PwC Türkiye'ye hazırlattığı İstanbul'un Gelecek 10 Yıllık Konut İhtiyacının Tespitine yönelik strateji raporunu güncel veriler eşliğinde yeniden yayınladı. Göç hareketlerinin konut ihtiyacına etkisi raporun en çarpıcı bölümlerinin başında geliyor. Buna göre göç hareketleri ve geçici koruma kapsamındaki tersine göç sebebiyle İstanbul'da 127 bin ev boşalacak ve ihtiyaç buradan karşılanacak.
Hane sayısı hızlı artıyor
İstanbul nüfusu yüzde 3 artışla 2034 yılında 16.2 milyona çıkarken demografik yapımızın değişmesiyle hane sayısı yüzde 20 artışla 6 milyona çıkıyor. İstanbul'daki hane halkı sayısı düşerken tekil yaşamda bir artış gözlemleniyor. Bu da konut tiplerini küçültüyor ve 1+0 gibi küçük metrekare evlere daha çok ihtiyaç olduğuna işaret ediyor. Araştırma hakkında görüşlerini dile getiren KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, "Ocak 2024'te ilkini kamuoyu ile paylaştığımız rapora tüm kamuoyunun, sektör temsilcilerinin, basın mensuplarının, akademisyenlerin ve bürokrasinin gösterdiği yoğun ilgiye teşekkür ediyoruz. Gördüğümüz takdir ve ilgi ikinci raporun hazırlanmasında bizleri daha da motive etti. Kadim şehir İstanbul'un gelecek on yıllarının planlanmasında sadece sektöre değil toplumun tamamına ışık tutacak bir kaynak oluşturmayı amaçlıyoruz" dedi.
Konut ihtiyacını belirleyen en temel değişimlerden biri, hane büyüklüğündeki dramatik düşüş olarak rapora yansıyor. Buna göre, 2012 yılında 3.57 olan ortalama hane halkı büyüklüğü, 2024'te 3.13'e ve 2034'te ise 2.68 kişiye kadar gerileyecek. Bu gerileme konut ihtiyacının daha hızlı artmasına sonuç vermektedir.
Buna paralel olarak:
• Tek kişilik hanelerin oranı yüzde 17.1'den yüzde 21'e çıkıyor.
• Bekâr birey oranı yüzde 42'den yüzde 44'e yükseliyor.
Göç eden sayısı artıyor
İstanbul'un konut ihtiyacını etkileyen en önemli unsurlardan biri de göç hareketleri. Rapor verilerine göre, araştırmanın kapsamına göre İstanbul'un toplam net göç hareketlerinde 2023'te yaşanan 336 bin kişilik kaybın ardından 2025'te 20 bin kişilik bir kayba kadar düşüyor. Gelecek 10 yılda (2025-2034) şehrin yıllık ortalama 11 bin göç alacağı tahmin ediliyor.
İstanbul'daki ikametgâhını değiştirmeyen üniversite öğrencileri için yıllık 3 bin 300 konuta ihtiyaç olacağı görülüyor. Turizm amaçlı talep yıllık 4 bin 800 konut, yabancı yatırımcılara yönelik yıllık 4 bin 200 konut, ikinci ev sahipliğinde ise yıllık 3 bin konuta gereksinimi öngörülüyor.














































































