İstanbul'da ofis kiraları göçtü
Yaşanan ekonomik durgunluk Türkiye'nin ticaret ve finansman merkezi İstanbul'da ofis kiralarını da olumsuz etkiledi. 2017 Nisan ayı verilerine göre İstanbul'da ofis kiraları 2016 Nisan ayına kıyasla yüzde 10.3 geriledi
07.05.2017 00:00:00
RECEP BAHAR/İSTANBUL
Mecidiyeköy, Nişantaşı, Beyazıt, Aksaray ve Levent Büyükdere Caddesi, İstanbul'un başlıca iş merkezlerinden bazılarını oluşturuyor. Ancak son aylarda söz konusu bölgelerde 'kiralık' ilanı asılmış işyerlerinin sayısı dikkat çekiyor. Bu bağlamda Mecidiyeköy başı çekiyor. Kiralık ofis ilanlarında yaşanan patlama E-5'ten Mecidiyeköy'e bakıldığında ne bir şekilde ortaya çıkıyor. Benzer şekilde Büyükdere Caddesi'nde de çok sayıda ofis müşteri bekliyor.
Ofislerin 3'te biri boş...
Öte yandan İstanbul ofis piyasasında yılda ortalama 300 bin metrekare alan için yapılan işlem sayısı geçe yıl 200 bin metrekareye düştü. Düşüş bu yıl da artarak sürüyor. Ofislerin Kozyatağı-Ataşehir'de yüzde 34.6'sı, Ümraniye'de yüzde 31.6'sı, Kadıköy Altunizade'de yüzde 61.22si, Maltepe'de yüzde 63.5'i, Levent'te yüzde 21.5'i, Mecidyeköy-Şişli'de yüzde 40'ı, Seyrantepe-Kağıthane'de yüzde 38.4'ü, Beşiktaş-Taksim'de yüzde 19.3'ü boş...
CBD Gayrimenkul Danışmanlığı tarafından Nisan 2017'de yapılan bir araştırmaya göre İstanbul genelinde A sınıfı toplam 3 milyon 892 bin metrekare ofis alanı bulunuyor. Kent genelinde ortalama boşluk oranı yüzde 32.3... Bir başka ifadeyle kentteki ofis alanlarının 1 milyon 257 bin metrekaresi boş. İl genelinde ortalama kira 21 dolarken, ortalama kira Levent'de 34.3 dolara, Basın Ekspres ve Güneşli'de 11 dolara geriliyor.
Kiralar düştü
Ofisler boş kalınca, kiralar geriledi. İl genelinde ofis kiralarında yüzde 10.3 düşüş yaşandı. Bu gidişle düşüşün daha da artacağına kesin gözüyle bakılıyor. İstanbul'da en yüksek ofis kirası ortalama 34.3 dolarla Levent'te isteniyor. Levent'i 31.1 dolarla Esentepe-Zincirlikuyu, 26.2 dolarla Beşiktaş-Taksim, 26 dolarla Mecidiyeköy-Şişli, 24.5 dolarla Maslak izliyor. Öte yandan İstanbul genelinde ofis kiraları ağırlıklı olarak ABD Doları cinsinden tahsil ediliyor. Bu durum artan kurlar nedeniyle ofislerin boş kalmasında etkili oluyor. İstanbul'da bütün bölgelerde mevcut haliyle bile ofis kiralarının kiracı bütçesini aşması, fiyatların daha da düşeceğini ortaya koyuyor.
Mecidiyeköy, Nişantaşı, Beyazıt, Aksaray ve Levent Büyükdere Caddesi, İstanbul'un başlıca iş merkezlerinden bazılarını oluşturuyor. Ancak son aylarda söz konusu bölgelerde 'kiralık' ilanı asılmış işyerlerinin sayısı dikkat çekiyor. Bu bağlamda Mecidiyeköy başı çekiyor. Kiralık ofis ilanlarında yaşanan patlama E-5'ten Mecidiyeköy'e bakıldığında ne bir şekilde ortaya çıkıyor. Benzer şekilde Büyükdere Caddesi'nde de çok sayıda ofis müşteri bekliyor.
Ofislerin 3'te biri boş...
Öte yandan İstanbul ofis piyasasında yılda ortalama 300 bin metrekare alan için yapılan işlem sayısı geçe yıl 200 bin metrekareye düştü. Düşüş bu yıl da artarak sürüyor. Ofislerin Kozyatağı-Ataşehir'de yüzde 34.6'sı, Ümraniye'de yüzde 31.6'sı, Kadıköy Altunizade'de yüzde 61.22si, Maltepe'de yüzde 63.5'i, Levent'te yüzde 21.5'i, Mecidyeköy-Şişli'de yüzde 40'ı, Seyrantepe-Kağıthane'de yüzde 38.4'ü, Beşiktaş-Taksim'de yüzde 19.3'ü boş...
CBD Gayrimenkul Danışmanlığı tarafından Nisan 2017'de yapılan bir araştırmaya göre İstanbul genelinde A sınıfı toplam 3 milyon 892 bin metrekare ofis alanı bulunuyor. Kent genelinde ortalama boşluk oranı yüzde 32.3... Bir başka ifadeyle kentteki ofis alanlarının 1 milyon 257 bin metrekaresi boş. İl genelinde ortalama kira 21 dolarken, ortalama kira Levent'de 34.3 dolara, Basın Ekspres ve Güneşli'de 11 dolara geriliyor.
Kiralar düştü
Ofisler boş kalınca, kiralar geriledi. İl genelinde ofis kiralarında yüzde 10.3 düşüş yaşandı. Bu gidişle düşüşün daha da artacağına kesin gözüyle bakılıyor. İstanbul'da en yüksek ofis kirası ortalama 34.3 dolarla Levent'te isteniyor. Levent'i 31.1 dolarla Esentepe-Zincirlikuyu, 26.2 dolarla Beşiktaş-Taksim, 26 dolarla Mecidiyeköy-Şişli, 24.5 dolarla Maslak izliyor. Öte yandan İstanbul genelinde ofis kiraları ağırlıklı olarak ABD Doları cinsinden tahsil ediliyor. Bu durum artan kurlar nedeniyle ofislerin boş kalmasında etkili oluyor. İstanbul'da bütün bölgelerde mevcut haliyle bile ofis kiralarının kiracı bütçesini aşması, fiyatların daha da düşeceğini ortaya koyuyor.