Kirada artış hızı yavaşladı

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporlarının Kasım ayı sonuçlarına göre, Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatlarındaki düşüş Kasım ayında da devam etti. Reel kira fiyatları önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2.1 oranında azaldı. Üç büyükşehir incelendiğinde; reel kira fiyatları yıllık bazda İzmir'de yüzde 4 azalırken, İstanbul'da yüzde 3.4 ve Ankara'da yüzde 3.7 oranında artış gösterdi.

Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları ise İstanbul'da 339 TL, Ankara'da 240.9 TL ve İzmir'de 277.8 TL olarak gerçekleşti. Satılık konut piyasasında cari fiyatlar artmaya devam etse de enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda yıllık düşüş sürüyor. Kasım ayında ülke genelinde satılık konut reel fiyatları yıllık bazda yüzde 2.3 azaldı. Büyükşehirler özelinde bakıldığında; yıllık reel fiyat değişimi İstanbul'da yüzde -0.2 ve İzmir'de yüzde -2 olarak gerçekleşti. Ankara ise yüzde 4.5'lik artışla diğer büyükşehirlerden pozitif yönde ayrıştı. Ortalama satılık konut metrekare cari fiyatları; İstanbul'da 57 bin 407 TL, Ankara'da 34 bin TL ve İzmir'de 48 bin 182 TL oldu. Konut piyasasındaki talep göstergeleri Kasım ayında düşüşe işaret etti.

Satılık konut talep endeksi Kasım ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 10.7 azaldı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2.6 daha yüksek seviyede ölçüldü. Kiralık konut talep göstergesi de Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 10.8 düşüş gösterdi. Raporda bu düşüşün, Nisan-Temmuz döneminde artan talebin yıl sonuna doğru azalması şeklindeki mevsimsel etkiden kaynaklandığı belirtildi. Buna rağmen talep endeksi, geçen yılın Kasım ayına kıyasla yüzde 7.9 daha yüksek seviyede gerçekleşti.