Konut fiyatları enflasyonun hızına yetişemiyor!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi'ne göre, en son 2024 Ocak'ta yıllık bazda yüzde 1.4 reel artış gösteren konut fiyatları, Şubat ayı ile birlikte düşüşe geçmiş ve reel olarak yüzde 5.1 azalmıştı.

Aradan geçen sürede en yüksek reel azalış oranı yüzde 14.9 ile 2024 Mayıs'ta görülürken düşüş ivmesi bu yılın Eylül ayında da devam etti. Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (2023=100), Eylülde bir önceki aya kıyasla yüzde 1.7 artarak 195.7'ye çıktı. KFE, Eylül 2025'te yıllık yüzde 32.2 artış gösterirken bu dönemde reel azalış yüzde 0.8 oldu. Çünkü enflasyon Eylülde yüzde 33 idi. Eylülde son 20 ayın en düşük reel azalışının görülmesi dikkati çekti.
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) istatistiklerine göre, konut satışları geçen ay 150 bin 657 adetle tüm zamanların en yüksek Eylül rakamına ulaşmıştı.

Sıkı para politikası hızlı artışın önüne geçti

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, 2024 Şubat'tan bu yana konut fiyatlarının reel anlamda düşmesinin hükümetin Orta Vadeli Program'la ortaya koyduğu yol haritasının ve sıkı para politikasının etkili olduğunu gösterdiğini belirterek, son dönemde konut arzının özellikle devlet eliyle artırılmasının fiyatların nispi olarak enflasyonun altında kalmasını beraberinde getirdiğini söyledi. Şener, Kahramanmaraş merkezli depremlerdeki büyük yıkımların ve Covid-19 ile başlayan sürecin konut fiyatlarını çok hızlı artırdığını hatırlattı. Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da konut fiyatında geçen yıl reel anlamda çift haneye ulaşan düşüşlerin 2025'in ilk aylarından itibaren enflasyon verisine yakın seyrettiğini söyledi. Ancak TCMB verilerine göre fiyatların reel anlamda hala enflasyonun altında kaldığını dile getiren Büyükduman, "Konut talebinin güçlendiğine yönelik göstergelere istinaden fiyatların enflasyonun bir miktar üzerinde seyredeceği beklentisi de var" dedi.