Konut kiralarında düşüş yaşanıyor

Rapora göre, ülke genelinde reel kira endeksindeki düşüş Ekim 2025'te, belirgin şekilde devam etti. Reel kira fiyatları aylık bazda 170.2'ye gerilerken, önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3.1 düşüş kaydedildi. Satılık konut fiyatlarında da benzer şekilde ülke genelindeki reel satılık konut fiyat endeksindeki düşüş seyri Ekim 2025'te de devam etti; önceki aya göre 0.2 puan azalarak 153.7 oldu. Satılık konut talep endeksi de bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5.8 daha yüksek ölçüldü.

Reel fiyatlarda yıllık değişim de negatifte devam ediyor

Satılık konutlarda yıllık reel fiyat değişimi, 2024 yılının başından itibaren azalıyor. Ekim 2025'te yıllık fiyat değişimi oranı geçen aya kıyasla 0.5 puan artış gösterse de yıllık bazda yüzde -3.3 ile negatif bölgede kalmayı sürdürdü.

Satılık konut talebinde artış

Geçen ay düşüşte olan konut talep endeksi Ekim 2025'te aylık bazda yüzde 5.2 artış gösterdi. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5.8 daha yüksek ölçüldü.


Satılık konut piyasasında canlılık

Konut piyasasında canlılık ölçütlerinden biri olan, satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük ilde düştü. Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 59.6 gün, İstanbul'da 60.5 gün, Ankara'da 43.3 gün ve İzmir'de 72.1 gün oldu.


Reel kira fiyatlarında belirgin düşüş

Rapora göre, ülke genelinde reel kira endeksindeki düşüş Ekim 2025'te, belirgin şekilde devam etti. Reel kira fiyatları aylık bazda 170.2'ye gerilerken, önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3.1 düşüş kaydedildi. Üç büyükşehirde de azalan reel kiralık fiyat endeksi İstanbul'da 184, Ankara'da 253.1, İzmir'de ise 198.3 oldu.

Kiralık konutlarda yıllık talep arttı

Kiralık konut talep göstergesindeki, Ağustos ayı itibariyle başlayan mevsimsel etkilerden kaynaklı düşüş seyri de devam etti. Ekim 2025'te bir önceki aya göre yüzde 16.5 düşüşle 181.7 seviyesine geriledi. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla ise yüzde 4 daha artış gösterdi.