Konutta talep durdu maliyet yükseldi

Son yıllarda yüksek katma değer artışıyla milli gelire önemli katkı yapan inşaat sektörü, talep daralması nedeniyle durgunluğa girerken, konut maliyetlerinin yüksek düzeylere çıktığı belirlendi Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine dayanak yapılan hesaplamaya göre 2007 yılında yapı ruhsatı alınan inşaatlarda ortalama büyüklükteki bir dairenin arsa bedeli hariç inşaat maliyeti ev tipi yapılarda 83.5 bin, apartman tipi yapılarda yaklaşık 77 bin YTL oldu. Türkiye genelinde özellikle yap-satçı müteahhitlerin arsa sahipleri ile sözleşmelerinin yüzde 50-50 paylaşım esasına dayandığı dikkate alındığında, ortalama büyüklükteki dairenin toplam maliyetini bulmak için inşaat maliyetinin ikiyle çarpılması gerektiği belirtiliyor. Buna göre ortalama büyüklükteki bir dairenin toplam maliyetinin 165-170 bin YTL aralığında olduğu dikkati çekiyor. Uygulanan IMF, AB ve ABD tavsiyeli yanlış ekonomik politikalara sebebiyle özellikle son yıllarda vatandaşın gelirinde ciddi düşüşler meydana geldi. Küresel ekonomiden kaynaklanan dalgalanmalar da buna eklenince, konut talebinin son aylarda durma noktasına geldiği ve yükselmeye devam eden maliyetlerin, konut yapımcılarını zor durumda bıraktığı, bu yüzden genel olarak inşaat sektörünün yavaşlama sürecine girdiği belirtiliyor. Metrekare maliyeti 500 YTL'yi aştı2007 yılında ev tipi ikamet amaçlı 23 bin 885, apartman tipi 66 bin 952 bina için yapı ruhsatı alındı. Ev tipi yapılarda 24 bin 906 olan toplam daire sayısı, apartmanlarda ise 552 bin 883 olarak gerçekleşti. Ev tipi yapıların toplam yüzölçümü 4 milyon 455.4 bin, apartman tipi olanların 84 milyon 826.3 bin metrekare olarak belirlendi. Ortalama daire büyüklüğü ev tipi yapılarda 178.9 metrekare, apartman dairelerinde 153.4 metrekare oldu. Ev tipi yapılarda ortalama daire büyüklüğünün önceki yıla göre yüzde 7.8 küçüldüğü, apartmanlarda ise aynı kaldığı gözlendi. Ev tipi yapıların toplam inşaat maliyeti olarak değeri 2 milyar 78.8 milyon YTL, apartmanlarınki ise 42 milyar 557.1 milyon YTL olarak hesaplandı. Buna göre ortalama metrekare maliyeti ev tipi yapılarda 466.6 YTL, apartmanlarda 501.7 YTL olarak gerçekleşti. Metrekare maliyeti ev tipi yapılarda önceki yıla göre yüzde 2.6 artarken, apartman tipi yapılarda ise yüzde 9.6 artış gösterdi. Buna göre ev tipi yapılarda 178.9 metrekare olan ortalama büyüklükteki bir dairenin inşaat maliyeti 83 bin 465.9 YTL'ye, apartmanlarda 153.4 metrekare olan dairenin ortalama maliyeti 76 bin 973 YTL'ye geldi. Aynı birim değerlerle 100 metrekare büyüklüğündeki bir dairenin maliyeti ise evlerde yaklaşık 47 bin, apartmanlarda 50 bin YTL düzeyinde gerçekleşti.