'Sıfır' konut alırken bunlara dikkat!
Türkiye’de 2018'deki finansal türbülans öncesi inşa edilmeye başlanan bazı markalı konut projeleri, büyük çaplı olmalarından ötürü inşaat şirketlerine ciddi bir mali yük getirdi
Projenin büyük çaplı olması, şirketler için nakit ihtiyacını artırdı. Bu durumda inşaat şirketleri, projenin devamını sağlayabilmek adına satışlardan gelebilecek nakit tutarını da hesaba katarak bir bütçe çıkardı. Ancak beklenen satışlar yapılamadığı zaman, proje sekteye uğruyor.
Bu nedenle 'sıfır' konut alırken inşaat şirketinin mali gücüne dikkat edilmesi gerekiyor. Peki yeni konut alırken nelere dikkat edilmeli:
• Yeni yapılan projelerde arsanın inşaat şirketinin olup olmadığı araştırılmalı. Arsanın inşaat şirketine ait olması, inşaat şirketinin mali olarak daha güçlü olduğunu göstermekte.
• Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uyarınca; satış vaadi sözleşmesinde kat planı, daire planı, İmar Yönetmeliği'ne göre hesap edilmesi, brüt ve net metrekare bilgisi ile teknik şartnamenin yer alması gerekmektedir.
Ancak inşaat şirketleri kimi zaman bu hususları satış vaadi sözleşmesine ya hiç eklememekte ya da eksik eklemektedir.
• Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ile Bina Tamamlama Sigortası yapılmadan konut satışı yasaklanmıştır. Konut alırken bu sigortanın var olup olmadığı yoksa nasıl bir teminat sağlandığının bilinmesi ve buna göre karar verilmesi gerekmektedir. Bu ve benzeri bir teminatın olmasıyla; konut satın alınan inşaat şirketine herhangi bir şey olması durumunda, ödenen bedel geri alınabilmektedir.
• Konut satın alım kararı verilmeden, yani satış vaadi sözleşmesi imzalanmadan önce satın alınan konutun tapu kaydının Tapu Sicil Müdürlüğü'nde kontrol edilmesi gerekmektedir. Çünkü satılan konutun tapu kaydında ipotek, haciz, vergi borcu veya herhangi bir borç doğuran kaydı bulunabilir!
• Taahhüt edilen otopark, bahçe gibi ortak kullanım alanlarının yönetim planında veya tapuda görünüp görünmediğini kontrolü sağlanmalıdır. Ayrıca bu alanların satış vaadi sözleşmesinde yer alması da talep edilmelidir.
• Konutlarda son dönemde yaşanan sorunlardan birisi de bir konutun birden fazla kişiye noterde imzalanan satış vaadi sözleşmesi ile satılmasıdır. Bu durumun önüne geçmek için satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh ettirilmesi gerekmektedir.
AHMET SAFA TERZİ
