Türkiye, gayrimenkulde Dubai'ye alternatif olma peşinde
Uluslararası gayrimenkul yatırımcıları, ABD-İsrail ile İran arasındaki çatışmaların ardından 'riski dağıtma' ve 'B planı oluşturma' amacıyla alternatif rota arayışına girerken bu seçenekler arasında Türkiye de öne çıkıyor.
18.04.2026 17:43:00
AA
AA





ABD ve İsrail'in İran'a yönelik saldırıları ve ardından Tahran yönetiminin misillemeleriyle bölgesel bir gerginliğe dönüşen çatışmalarda 1.5 ay geride kaldı. Son dönemde Türk vatandaşlarının en çok konut aldığı yerler arasında üst sıralarda bulunan Dubai gayrimenkul sektörü de Orta Doğu'daki krizden olumsuz etkilenmeye devam ediyor. ABD ve İsrail ile İran arasındaki saldırıların bölge ülkelerine de sıçraması, uluslararası gayrimenkul yatırımcıları açısından ilgi odağı haline gelen Dubai'de konut satışlarının düşmesine neden oldu.
Konut satışları düşüyor
Dubai'deki gayrimenkul piyasasına ilişkin verilerin yer aldığı dijital platform DXB Interact verilerine göre, 2 Şubat-1 Mart döneminde 17 bin 27 olan konut satış adedi, savaşın başlamasının ardından geçen dört haftada (2-29 Mart) 11 bin 828'e geriledi. Böylece ilk iki haftada yüzde 25 olan satış adetlerindeki düşüş, bir aylık dönemde yüzde 30.5'e yükseldi.
Bir aylık dönemde konut satışlarında oluşan işlem hacmi de yüzde 36 azalarak 16.53 milyar dolardan 10.58 milyar dolara indi.
Fiyatlardaki düşüşün zamanla hızlanması bekleniyor
Uluslararası gayrimenkul uzmanı ve Level Immigration and Properties Üst Yöneticisi (CEO) Haitham Ahmet Alamarioğlu, Dubai'de konut satışlarındaki düşüşün kısa ve orta vadede devam etmesini beklediklerini belirterek, kalıcı ateşkes olmadan uluslararası yatırımcıların bekle-gör pozisyonunun devam edeceğini söyledi. Alamarioğlu, "Kalıcı ateşkes olmadan güven geri gelmez, güven olmadan da işlem hacimleri toparlanmaz. Böyle durumlarda B planına sahip olmak önlem olmaktan çıkıp zorunluluk haline gelir. Tarihsel olarak, Dubai'de jeopolitik kaynaklı düzeltmelerin tersine dönmesi en az 12-18 ay sürmüştür. Bu kez süre daha da uzayabilir" dedi.
Dubai'ye alternatif 3 rota öne çıkıyor
Haitham Ahmet Alamarioğlu, Dubai'nin hikayesinin bitmediğini ama 'güvenli liman' anlatısının ciddi darbe aldığını kaydederek, "Dubai cazibesini kısmen kaybetti. Ani bir kaçış yok ama kademeli bir yeniden dengelenme var" dedi.
Alamarioğlu, Türkiye'nin "yatırım yoluyla vatandaşlık programı" sayesinde İranlı ve Körfez merkezli alıcılarda belirgin bir yükseliş yaşandığını belirterek, "Bunun arkasında vizesiz giriş, kültürel yakınlık ve gayrimenkul üzerinden tam vatandaşlığa ulaşabilecek az sayıdaki erişilebilir yoldan biri olması var. Türkiye, Körfez'de yaşayan yaklaşık 5 milyon İranlı için sadece bir yatırım adresi değil, tanıdık bir dil, ortak bir kültür ve gerçekten bir hayat kurulabilecek bir yer sunan güvenilir bir B planıdır" şeklinde konuştu. Yunanistan'ın Golden Visa imkanının bu ülkeyi öne çıkardığını ifade eden Alamarioğlu, "Yunanistan, AB hukuku güvencesi altında bir ikamet ve 7 yıl sonra AB pasaportuna uzanan bir yol sunuyor" dedi.










































































