Yabancı ilgisi kiraları uçurdu

SELİM AYANOĞLU/DETAY HABER

Yoğun bir ekonomik krizden kurtulmanın hesaplarını yapan İspanya'da, başta Barselona ve Madrid olmak üzere büyük şehirlerde hızla artan kira fiyatları, emlak sektörünün yeni sorunu olarak öne çıkıyor. İspanya'nın 2008 ile 2014 yılları arasında yaşadığı ekonomik krizin önemli nedenlerinden biri olan inşaat sektörünün kontrolsüz büyümesi ve artan konut fiyatları, bu kez yüksek kira fiyatlarında kendini göstermeye başladı. Bazı emlak şirketlerinin yayımladıkları araştırma sonuçlarına göre, 2018 itibarıyla konut kiraları Barselona ve Madrid gibi büyük şehirlerde son 4 yıla oranla ortalama yüzde 40 arttı. En fazla kira artışı yüzde 49 ile Barselona'da gerçekleşti.  

Maaş gibi kira

İspanya genelinde şehir merkezlerinde 80-90 metrekarelik bir evin aylık kirası ortalama 710 Euro olurken, Madrid ve Barselona'da bu rakam bin 220 ila bin 300 Euro'ya kadar çıkabiliyor. Hızlı kira artışında Madrid ve Barselona'yı, Balear Adaları (Mayorka, Minorka ve İbiza'nın da olduğu bölge) takip ediyor. Uzmanlar, kira artışlarının, yoğun talep ve yabancı yatırımcıların İspanya'daki konut piyasasına artan ilgisinden kaynaklandığını belirtiyor.

 

Türkiye'de de yaşanabilir

İspanya'daki sürecin Türkiye'de de yaşanması mümkün zira İspanya bundan 8 yıl önce ciddi bir konut krizi yaşamıştı. Ülkede yabancılara satmak için yüz binlerce konut inşa edilmişti. Yabancılar, 2009'da AB'de yaşanan ekonomik kriz nedeniyle alımdan vazgeçmesi üzerine konutlar elde kalmıştı. Bu da İspanya'nın ekonomik krize düşmesine sebep olmuştu. Akabinde yabancı ilgisi tekrar geri döndü. Kriz döneminde başta Araplar olmak üzere yabancılar özellikle büyük kentlerden uygun fiyata çok sayıda konut aldı. Şimdi bu konutlar kiraya veriliyor. Ülkede yabancı ev sahibi olurken, İspanyol kiraya mahkum kalıyor!
 

Kiraya mahkum İspanyolların sayısı artıyor

İstatistiklere göre, 2017 yılında İspanyolların yüzde 22.9'u kirada otururken, bu oran son yıllarda hızla yükseliyor. Yüksek kiradan dolayı mağdur olanların sayısı da her geçen gün artıyor. İspanyol basınında yer alan haberlere göre, geçen yıl Madrid'de mahkeme kararıyla evden çıkarmaların yüzde 80'i, kira sözleşmelerindeki parasal nedenlerden dolayı oldu. İspanya'daki sosyalist azınlık hükümeti de 28 Nisan'da yapılacak erken genel seçim öncesi yeni kira yasasını kabul etti. Yeni yasada öne çıkan konular, kira sözleşmelerinin 3 yıldan 5 yıla yükseltilmesi ve mahkeme kararıyla evden çıkarılma sürecinin 1-2 ay geciktirilmesi oldu.