ANALİZ - Konut satışları borçla coştu!

 

 

RECEP BAHAR / ANALİZ HABER

 

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) rakamlarına göre, konut satışları 2020'de bir önceki yıla göre yüzde 11.2 artarak 1 milyon 499 bin 316'ya ulaştı. Türkiye geneli konut satışında geçen yıl yaklaşık 1.5 milyon adetle tüm zamanların yıllık rekoru kırıldı. Rekoru getiren etken ise kamu bankalarınca başlatılan düşük faizli destek kredileri oldu. Konutunu satan vatandaş döviz aldı, bu da döviz kurlarının rekor kırmasına yol açtı. 

Bu dönemde ipotekli konut satışları ise yüzde 72.4 artarak 573 bin 337 oldu. 2020 yılında banka kredili (ipotekli) satışların payı yüzde 38.2, diğer satışların payı yüzde 61.8 oldu. Türkiye'de 2020 yılında erkekler 892 bin 347, kadınlar 483 bin 7 konut sahibi oldu.

 

Yeni konutlara ilgi azaldı

 

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 8.2 azalarak 469 bin 740 oldu. Daha uygun fiyatlı olan ikinci el konut satışları da yüzde 23 artarak 1 milyon 29 bin 576 olarak gerçekleşti. İlk el konut satış oranı yüzde 31.3, ikinci el konut satış oranı yüzde 68.7 oldu. Konut satışlarında 2020 yılında, İstanbul 265 bin 98 konut satışı ve yüzde 17.7 pay ile ilk sırayı aldı. İstanbul'u, 157 bin 95 konut satışı ve yüzde 10.5 pay ile Ankara, 93 bin 457 konut satışı ve yüzde 6.2 pay ile İzmir izledi. En az satış ise 192 konut ile Ardahan'da oldu.

 

Aralık'ta satışlar çakıldı

 

Türkiye genelinde Aralık 2020'de konut satışları, kredi fazilerinin yükselmesi nedeniyle Aralık 2019'a göre yüzde 47.6 azalarak 105 bin 981 oldu. Aralık 2019'da 202 bin 74 konut satılmıştı. Nitekim Türkiye genelinde 2020 Aralık ayında banka kredili konut satışları Aralık 2019'a göre yüzde 70.9 azalış göstererek 14 bin 631 oldu! Toplam konut satışları içinde banka kredili satışların payı yüzde 13.8 olarak gerçekleşti. Geçen ay konut satışlarında İstanbul 20 bin 236 konut satışı ve yüzde 19.1 ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul'u her zaman olduğu gibi Ankara ve İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 18 konut ile Ardahan, 20 konut ile Hakkari ve 100 konut ile Bayburt oldu. Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2020 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 51.1 azalarak 36 bin 898 oldu.

 

Yabancılara satışta gerileme

 

Yabancılara yapılan konut satışları salgın nedeniyle 2020 yılında 2019'a göre yüzde 10.3 azaldı. Yabancılara yapılan konut satışlarında 2020 yılında ilk sırayı 19 bin 175 konut ile İstanbul, ikinci sırayı 7 bin 735 konut ile Antalya aldı. Antalya'yı 2 bin 746 konut satışı ile Ankara ve bin 340 konut satışı ile Bursa izledi. İran vatandaşları 2020 yılında Türkiye'den 7 bin 189 konut satın aldı. İran'ı 6 bin 674 konut ile Irak, 3 bin 78 konut ile Rusya, bin 929 konut ile Afganistan ve bin 279 konut ile Azerbaycan izledi. Çinliler 891 konut ile 13. sırada yer aldı. Yabancılara 2020 yılı Aralık ayında 4 bin 427 konut satışı gerçekleşti.