Gayrimenkul sektörü ile ilgili fiyat bilgileri herkes için haberimizde sizleri bekliyor.
İnternetin kullanımının yaygınlaşması sonrası her türlü ihtiyacımızı artık mobil teknolojiler sayesinde giderebiliyoruz. Evimizden çıkmadan pek çok ihtiyacımızı internet üzerinden giderebilmekteyiz. Bu durumun avantajlarından biri de internet üzerinden sipariş verilen ürünlerin normale göre daha uygun olan fiyatlarıdır. Bir ürün eğer internet üzerinden söylenirse depo maliyeti ve mağaza giderleri gibi giderlere maruz kalmadığı için bu ürünlerin fiyatları daha ucuz olmaktadır.
Tabi ki internetin bu denli yaygın olması iş hayatında olan bazı sektörleri bu platformlara uyumlu hale gelmeleri noktasında ciddi ölçüde zorlamıştır. İnternetin yaygın olarak kullanıldığı gayrimenkul sektörü bu sektörlere bir örnek olarak gösterilebilir.
Önceden sokaklar arasında gezerek veya emlakçılara giderek ev ararken artık neredeyse herkes ev ilanlarına internet üzerinden bakmaktadır. Hal böyle olunca ev alım-satım komisyonculuğu yapan kurumsal şirketler de artık emlak ilanı veren internet siteleri üzerinde kurumsal şirket hesapları alarak işlemlerini internet üzerinden takip etmektedir.
Tabi ki bu emlak ilan sitelerinin sayıları oldukça fazladır. Hal böyle olunca da doğru emlak ilanını bulmak için yeri geldiğinde saatler harcamak gerekmektedir. Zira konu gayrimenkul gibi ciddi fiyatlara sahip bir şey satın almak olunca buna ilişkin harcanacak meblağ da fazla olacak ve bunun karşılığında en iyisi elde edilmek istenecektir.
Bu nedenle bu tip yüksek fiyatlara sahip yatırımlar yapılacağı zaman insanlar genel olarak stresli olmaktadırlar. Bu stres işin doğası gereği ortaya çıkmaktadır.
Bu stresi azaltmak ve interneti bu noktada daha verimli kullanabilmeniz amacıyla yeni nesil bir start-up şeklinde kurulmuş olan tr.flatfy.com sitesi size bir çözüm sunmaktadır.
Flatfy bir emlak ilanı arama motorudur ve Flatfy üzerinden sadece emlak ilanı aramaları yapılabilmektedir. tr.flatfy.com sitemize emlak ilanlarının Google'ı gözüyle bakabilirsiniz.
Flatfy üzerinde toplamda 1189 emlak ilan sitesine ait ilan yer almaktadır. Bu ilanlar arasından dilediğiniz ve ilginizi çeken ilanları anında kolay bir şekilde bulabilirsiniz. Flatfy sitemizin veri tabanında yer alan sitelere eklenen veya çıkarılan ilanların tr.flatfy.com üzerinde görünme süresi maksimum 24 saattir.
Bunun yanı sıra tr.flatfy.com sitemiz yapay zekâ kodlaması ile hazırlanmış bir internet sitesidir. Bunun siteye kattığı özellikler sitemizin Türkçe metin kalıplarını algılaması ve mükerrer emlak ilanlarını engellemesidir.
Sitemiz Türkçe metin kalıplarını algılayabilen bir özelliktedir. Peki, bu ne demektir? Örneğin Flatfy üzerinden "Van'da satılık daireler merkez otogara yakın" şeklinde bir arama yaptığınız takdirde bu metin kalıbı çözümlenir ve bu kriterdeki tüm emlak ilanları karşınıza çıkar.
Bununla birlikte, tr.flatfy.com sitemizdeki emlak ilanları tekrar eden ilanları engellemektedir. Farklı farklı sitelerde yer alan aynı emlak ilanını tespit eden yazılımımız bu ilanların tümünü aramanızın sonucunda tek bir ilan şeklinde karşınıza getirmektedir.
Flatfy tarafından yapılan bir diğer çalışma da haberimize konu olan istatistiki bilgilendirme çalışmalarıdır. Veri tabanımızda yer alan tüm emlak ilan sitelerindeki ilanların fiyatlarını bölge bazında belirlemekte ve bunların ortalamalarını rapor şeklinde her ay yayınlamaktayız.
Bu doğrultuda; şubat ayına ilişkin ortalama satılık daire fiyatları hakkındaki raporumuz geçtiğimiz günlerde yayınlandı. Şimdi de haberimize konu olan bu raporun sonuçlarına hep birlikte bir göz gezdirelim.
Flatfy'ın veri tabanında yer alan emlak ilanları ile hazırlanan raporların ilki yukarıda yer alan ve ortalama satılık daire fiyatlarının daire büyüklüklerine göre belirlendiği rapordur. Raporda toplamda 12 şehir ve 2 ilçenin satılık daire fiyatları belirtilmiştir.
Yukarıda yer alan rapora göre şubat ayında en düşük fiyatlara sahip olan şehrimiz Van olarak görülmektedir. Van şehrindeki ortalama satılık daire fiyatları sadece 1+1 dairelerde en düşük değildir. 1+1 daire büyüklüğünde en düşük fiyata sahip olan şehrimiz Gaziantep'tir. Bunun dışında 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerin tamamında en düşük fiyata sahip olan şehrimiz Van'dır.
Bu durumun nedeni olarak Van'ın ülkemizin doğu kesiminde yer alan bir şehri olması gösterilebilir. Yine de 2+1 dairelerde çok ilginç bir durum Van için görülmektedir.
2+1 dairelerde Van'ın ortalama satılık daire fiyatı seviyesi 59,000 TL olarak ortaya çıkmıştır. Bu fiyat seviyesi en pahalı 2+1 daire fiyatlarına sahip olan Bodrum ile neredeyse 10 kat farka yol açmasının yanında Van'daki 1+1 ortalama satılık daire fiyatının da neredeyse yarısıdır. 2+1 daire fiyatlarında 59,000 TL seviyesinde olan Van'ın ortalama satılık daire fiyatlarının bu seviyede olması oldukça ilginç bir sonuç olarak karşımıza çıkmaktadır. Zira Van'dan sonra en düşük 2+1 ortalama satılık daire fiyatlarına sahip olan şehrimiz Kayseri'dir ve Van ile Kayseri'nin arasındaki fark 2 kattan fazladır.
Van ile benzer bir sonuca sahip olan bir diğer büyükşehir ise Ankara'dır. Tıpkı Van gibi Ankara'da da 1+1 daire fiyatları, 2+1 daire fiyatlarından yüksektir. Ancak aradaki farkın Van kadar fazla olmadığı görülmektedir. Ankara'da 1+1 daire fiyatları 160,500 TL seviyesinde iken 2+1 daire fiyatları ise 132,600 TL seviyesindedir. Bu durumun nedeni olarak da Ankara'da tek başına çalışan nüfusun fazla olması gösterilebilir. Genellikle 1+1 daireler en çok tek başına kalan kişiler tarafından tercih edilmektedir. Aileler tarafından ise özellikle İç Anadolu kültürü gereği de daha büyük dairelerde yaşama davranışının yaygın olması nedeniyle en çok 3+1 ve nispeten 4+1 daireler tercih edilmektedir. Hal böyle olunca Ankara'da 2+1 dairelere olan talep çok fazla değildir. Bu duruma Ankara'daki 2+1 dairelerin genel olarak eski yapılar olması ve son dönemde yapılan lüks dairelerin büyük bir çoğunluğunun 1+1 daireler olması da eklendiğinde bu durumun nedeni net bir şekilde görülebilecektir.
Flatfy tarafından yayınlanan ikinci rapor da yukarıda yer alan ve aylar arasındaki fiyat farklarını gösteren sütun grafiği şeklindeki rapordur. Yukarıdaki raporda 10 farklı büyükşehre ilişkin ortalama satılık daire fiyatları aralık, ocak ve şubat ayları için ortaya konulmuştur.
Raporda dikkati çeken en önemli husus; bütün şehirlerdeki ortalama satılık daire fiyatlarının en yüksek olduğu ayın aralık ayı olmasıdır. Aralık ayından ocak ve şubat ayına gelindiğinde fiyat seviyeleri tüm şehirlerde düşmüştür. Yalnızca Kayseri ve Ankara için o da sadece ocak ayından şubat ayına gelindiğinde farklı bir durum görülmektedir.
Kayseri'de ocaktan şubata fiyatlar aynı kalmış ve Ankara için ise ocaktan şubata gelindiğinde fiyatlarda bir artış görülmüştür. Fakat Ankara'da meydana gelen bu artışa rağmen yine de Ankara tüm şehirler arasında en düşük fiyatlara sahip olan şehir olmaktan kurtulamamıştır.
En yüksek fiyat düşüşü yaşanan şehir Bursa olmuştur. Fiyatları her 3 ayda da düşmesine rağmen bu oranın en düşük olduğu şehir ise Adana olarak görülmektedir.
İstanbul'un en yüksek fiyatlara sahip olduğunu gördüğümüz raporda geçtiğimiz şubat ayı itibarıyla yaşanan fiyat düşüşlerinin de etkisiyle 300,000 TL seviyesini aşan tek büyükşehrin İstanbul olduğunu görüyoruz. Buna rağmen 250,000 TL seviyesinin üstündeki şehirlerimizin sayısı 5 adettir. Bu şehirlerimiz; İstanbul, İzmir, Bursa, Adana ve Antalya'dır.
