Gel de bu devirde konut al!
Endeksa ve Emlakjet’in hazırladığı Nisan 2026 Konut Değer Raporu'na göre, Türkiye genelinde Nisan 2026 itibarıyla konut birim metrekare fiyatı 39 bin 939 TL seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 952 bin 436 TL oldu. Bir başka ifadeyle tam 176.4 asgari ücret... Bu da yaklaşık 15 yıl kesintisiz çalışmaya denk!
HASAN GÜNDOĞDU





Emlakjet, Endeksa'nın yapay zeka destekli veri analizlerine dayanan Nisan 2026 Konut Değer Raporu'nu açıkladı. Nisan 2026 konut verileri, Türkiye genelinde fiyatların TL bazında artmaya devam ettiğini ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel olarak zayıf bir görünümün sürdüğünü ortaya koydu. Türkiye genelinde Nisan 2026 itibarıyla konut birim metrekare fiyatı 39 bin 939 TL seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 952 bin 436 TL oldu. Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 24.2 artış gösterdi. Buna karşın reel değişim yüzde 5,6 azaldı. Bu tablo, konut piyasasında fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini; ancak enflasyon karşısında değer koruma gücünün zayıfladığını gösterdi.
Konutların yarısı 5 büyük ilde satıldı
Nisan 2026'da Türkiye genelinde 126 bin 808 adet konut satışı gerçekleşti. İncelenen 30 ildeki toplam satış adedi ise 105 bin 509 oldu. Buna göre 30 il, Türkiye genelindeki konut satışlarının yaklaşık yüzde 83.2'sini oluşturdu. Konut satışlarında en yüksek hacim yine büyük şehirlerde ve güçlü talep alan illerde görüldü. İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa, 30 il içindeki toplam satışların yüzde 50.6'sını, Türkiye genelindeki toplam satışların ise yüzde 42.1'ini oluşturdu.
Muğla pahalılıkta zirvede
Nisan 2026'da konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu il Muğla oldu. Muğla'da konut birim metrekare fiyatı 81 bin 485 TL seviyesine ulaştı. Muğla'yı 62 bin 579 TL ile İstanbul, 53 bin 797 TL ile Antalya, 51 bin 497 TL ile Çanakkale ve 50 bin 784 ile İzmir TL ile izledi. Bu tablo, yüksek fiyat seviyelerinin özellikle kıyı, turizm, ikinci konut ve yüksek gelir grubu talebinin güçlü olduğu illerde yoğunlaştığını gösterdi.
Konut metrekare fiyatının en düşük olduğu il Mardin oldu. Mardin'de konut birim metrekare fiyatı 22 bin 158 TL olarak kaydedildi. Mardin'i Şanlıurfa ve Kayseri takip etti.
Ortalama konut satış fiyatında da ilk sırada Muğla yer aldı. Muğla'da ortalama konut satış fiyatı 10 milyon 511 bin 565 TL oldu. Muğla'yı İ6 milyon 883 bin 690 TL ile İstanbul, 6 milyon 675 bin 210 TL ile Aydın izledi. Ortalama konut satış fiyatının en düşük olduğu il Şanlıurfa oldu. Şanlıurfa'da ortalama konut satış fiyatı 3 milyon 378 bin 352 TL seviyesinde gerçekleşti.
Yıllık artışta Ordu lider
Nisan 2026 verilerine göre en çok satış olan 30 il içerisinde yıllık nominal fiyat artışında en güçlü performans Ordu'da görüldü. Ordu'da konut metrekare fiyatı yıllık bazda yüzde 35 arttı. Ordu'yu yüzde 33.6 ile Denizli, yüzde 33.1 ile Elazığ, yüzde 31.6 ile Ankara ve yüzde 30 ile Kocaeli takip etti. Bu iller, yıllık nominal fiyat artışında Türkiye ortalamasının üzerinde performans gösterdi. 30 il içinde yıllık reel artış sağlayan il sayısı yalnızca üç oldu. Yıllık reel fiyat artışı görülen iller; Ordu yüzde 2.6, Denizli yüzde 1.5 ve Elazığ yüzde 1.1... Ankara'da yıllık reel değişim neredeyse yatay seyrederken, diğer illerin büyük bölümünde reel kayıp görüldü.
En sert reel kayıp Hatay'da
Yıllık reel fiyat değişiminde en zayıf performans Hatay'da kaydedildi. Hatay'da konut fiyatları nominal olarak artsa da reel bazda yüzde 14.3 geriledi. Reel kaybın yüksek olduğu diğer iller Aydın, Tekirdağ, Muğla ve Gaziantep oldu. Konut yatırımında kira getirisi açısından önemli göstergelerden biri olan dönüş süresi, iller arasında belirgin farklılık gösterdi. En kısa dönüş süresi 12 yıl ile Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa'da görüldü. Bu illeri, İstanbul 13 yıl, Yalova 13 yıl takip etti.














































































