İcralık konutta patlama

İstanbul'da aylık ortalama 1.200 konut icradan satılıyor. İcra ihalesine çıkan konutlar, Türkiye'de icradan satışa çıkan konutların yüzde 25'ini oluşturuyor

Türkiye genelinde 4 icralık meskenden birinin alıcı bulduğu İstanbul'da aylık ortalama 1.200 konut icradan alıcı buluyor. Konutların ekspertiz değeri ise piyasanın yüzde 20 altında belirleniyor. İlk ihalede konutların fiyatı, piyasa bedelinin yüzde 52, ikinci ihalede yüzde 68 altında oluşuyor. En fazla ihaleye çıkan daireler gelişmekte olan bölgelerde bulunurken; Büyükçekmece, Ümraniye, Ataşehir, Başakşehir bu ilçelerin başında geliyor. Ankete katılan, ihalelere giren kişilerin yüzde 82'si ticari amaçlı alım sağlarken, katılımcıların tamamı, adliyeleri güvenli bulduğunu belirtiyor. İcra ihalelerine girenlerin yüzde 78'i erkeklerden, yüzde 22'si kadınlardan oluşuyor. İhalelere girenlerin yüzde 70'i daha önceleri "ağlayanın malı gülene hayır etmez" görüşüne sahipken, konuyla ilgili araştırma yapınca ihalelere girmenin borçlunun menfaatine olduğuna karar verdiğini söylüyor.

2012 de sıkıntılı geçecekİcralik.com'un kurucusu Can Emrah Özoral, icrada genellikle 2 + 1 ve 3 + 1, 100 - 120 metrekare arasındaki dairelerin satışa çıktığını kaydederek, icraya çıkan konut sayısında geçen yıla oranla 5 oranında artış gözlendiğini dile getirdi. Özoral, "Ancak satışlar bu şekilde devam ederse, 2012'nin çok daha sıkıntılı geçmesi kaçınılmaz" dedi ve şunları anlattı: "Örneğin İstanbul'da bir projede dairenin liste fiyatı 350 bin lira iken, peşin alımlarda bu 200 bin liraya kadar düşüyor. Banka kredisi olursa, bu fiyatlara almak mümkün. Alıcı olan kişiye kredi çıkmaması durumunda senet yoluyla alımı tercih ediyor. 200 bin liraya alınabilecek konut, bir anda 290-300 bin liraya satılıyor. Bazı firmalar faiz bile almadığını söylese de, zaten alım esnasında 100 bin lira daha fazla ödüyor. Ancak, bu dairelere icra dairelerinin biçtiği ekspertiz 200 bin liranın dahi altında oluyor."