İnşatta fiyatlar rastgele belirleniyor

Büyükçekmece'nin en büyük kentsel dönüşüm projelerinden biri olarak planlanan Ihlamur Konakları Projesi hayata geçiyor. Hafriyatının ve ön talep toplama sürecinin başladığı proje, 630 milyon liralık yatırımla inşa edilecek. Ihlamur Konakları, bölgenin ilk güneş enerji sistemini kullanan projesi olacak.
Beyaz Group İnşaat ve Cemrem İnşaat tarafından hayata geçirilecek proje Büyükçekmece'nin önemli arterlerinden biri olan Cengiz Topel Caddesi üzerinde konumlandı. 5 bin 500 metrekare yeşil alana sahip proje toplam 8 bin 800 metrekare arsa üzerinde inşa edilecek. Projede tüm blokların ve peyzaj alanının altına 195 araç kapasiteli kapalı otopark yerleştirildi.

Kentsel dönüşüm zor iş!

Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Emrah Beyaz, özellikle kentsel dönüşümü çok önemsediklerini ve bu alanda öncü olma kararı aldıklarını ifade etti. Büyükçekmece'de en çok kentsel dönüşüm projesi yürüten şirketlerden biri olduklarını ifade eden Beyaz, şunları söyledi: "Kentsel dönüşüm zor süreç yok. Tüm hak sahipleriyle oturup konuşmak gerekiyor. Eşler karışıyor, komşu seçimi bile yapılmak isteniyor. Kentsel dönüşümde 85 metrekareye 90 metrekare veremiyorsunuz. Daireleri küçültmek gerekiyor. İhlamur Konakları projesinde 91 hak sahibi var! Belediye de destek oldu. Bölgede fore kazık atılan tek proje. Dahası daireleri de küçültmedik. Toplam inşaat alanının yüzde 36'sı projeyi geliştiren biz ortaklara kalıyor. Kendimize 135 metrekarelik büyük daireleri bırakıyoruz. Ticari alanların 22'si de bize kaldı. Öz kaynakla yapıyoruz. Yağmur sularının toplama mecburiyeti var. Bu sular bahçe sulamasında kullanılıyor. Ekonomi kötü. Her yıl 5 proje teslim ediyorduk. Krediyle çalışan bir firma değiliz. Kentsel dönüşümde yüzde 20'si değerinde teminat vermek zorundasınız.  Gücümüz dahilinde inşaat yapıyoruz. İhlamur Konakları projesi kendi kendini götürüyor. Aralık 2025'te bitecek."

Ülkenin nereye gideceğini kestirmek zor

Türkiye'de gayrimenkul sektörünün nasıl bir rota izleyeceği konusunda da Beyaz, şunları söyledi: "Ülkenin nereye gideceğini kestiremiyoruz. TÜGİAD yönetimi olarak 3 ay önce Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'i ziyaret etmiştik. Bir arkadaşımız 'kemer sıkma programı ne zaman bitecek' diye sormuştu, Sayın Bakan, 'Daha başlamadı ki' diye cevap vermişti. Şu anda piyasada çarklar dönsün diye maliyeti 4 milyon lira olan daire 3 milyona satılıyor. Dolayısıyla konut almanın tam zamanı… Daire fiyatı artmadan arsa fiyatı artmaz. Türkiye'de önce daire, sonra araç, akabinde de arsa fiyatı artar. Şuna eminim ki, bir yıl sonra gayrimenkul sektörü patlayacak." Beyaz, inşaat malzemeleri ve işçilik maliyetleri konusunda da şunları aktardı: "Mazota bir zam geliyorsa nakliyeci iki zam koyuyor. Geçen yıl 2400 liraya aldığım beton şu anda 2350 lira. Talep yok! Beton firmalarının işçisi var, kamyonu var... Onların maaşlarını çıkarmak zorunda... İnşaat maliyeti işini ben de anlamıyorum. Çok maaş vererek, az personelle işi götürmeye çalışıyoruz. İşçilik, toplam maliyetin yüzde 30'unu oluşturuyor." Toplam inşaat alanının yaklaşık 42 bin metrekare olduğuna işaret eden Cemrem İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cevdet Eroğlu da projede 12 blokta 161 daire ve 34 ticari alan olduğunu dile getirdi. Ticari alanların 12'si hak sahiplerine teslim edilirken, 22'si projeyi geliştiren Beyaz Group İnşaat ve Cemrem İnşaat'a kalıyor. 161 dairenin 91 adedi de hak sahiplerine verilecek.