İtalya'nın hatası

YENİ MESAJ / İSTANBULGenç Yönetici ve İşadamları Derneği'nin (GYİAD) düzenlediği 'Sektörel Toplantılar'ın ilkinde gayrimenkul sektörü ve kentsel dönüşüm masaya yatırılarak, bu alanda dünyadaki örnekler ve Türkiye'deki uygulamalarda yaşanan sıkıntılar ele alındı.Konutların yarısından fazlası krediyle satılıyorToplantıda konuşan GYİAD Ekonomi Danışmanı Dr. Can Fuat Gürlesel, ilk üç çeyrekte toplam 850 bin konut satıldığını belirterek, bunun 450 bininde konut kredisi kullanıldığını bildirdi.  Türkiye'deki 19 milyon konutun sadece yarısının yapı ruhsatı bulunduğunu vurgulayan Dr. Gürlesel, şunları söyledi: "Yapı ruhsatı bulunmayan yaklaşık 10 milyon konut ciddi bir risk oluşturuyor. Ancak risk bununla sınırlı değil. Yapı ruhsatı bulunan 9 - 9.5 milyon konutun en az yarısı 1960-1970'li yıllarda yapıldı. 50 yaşına gelen bu binalar ömürlerini doldurdular. Bir başka ifadeyle 14-15 milyon konutun yenilenmesi gerekiyor. Bu iş oldukça uzun bir zaman alacak." İnşaat, gayrimenkul ve mimarlık sektörlerinin son iki yıldır potansiyellerinin altında büyüdüğüne dikkat çeken Dr. Gürlesel, yine de sektörün gelişimini sürdürdüğünü ifade etti. Gürlesel, 2013 yılında derinlik kazanmaya başlayan sektörün 2014 yılına da yine potansiyelin altında bir büyüme beklentisiyle gireceğini bildirerek, yenilikçi işler ve niş alanlardaki gelişme beklentileriyle yeni yıldan umutlu olduklarını kaydetti. Rant bölgeleri dönüşüyorGayrimenkul Hukuku Derneği (GHD) Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz ise İstanbul'daki kentsel dönüşüm ile ilgili sürecin Bağdat Caddesi, Beşiktaş, Beyoğlu, Üsküdar gibi 'rantın' olduğu bölgelerde son derece hızlı ilerlerken, kalitesiz inşaat nedeniyle deprem riskinin çok daha yüksek olduğu ilçelerde ise son derece yavaş yürüdüğünü söyledi. Aradan geçen bunca zamanda Komşular birbirine düşman olduÜmraniye'de sadece 60 bina için yıkım kararı verilebildiğinin altını çizen Av. Ali Güvenç Kiraz,  şöyle devam etti: "Türkiye'de yasalar genellikle bir trajedinin ardından çok da üzerinde düşünülüp taşınılmadan bir oldu-bitti ile hazırlanıyor. Kentsel dönüşüm yasası da Van depreminin ardından üniversiteler, barolar, belediyelerden görüş alınmadan çok hızlı bir şekilde çıkarıldı. Aslında bu yasa, kentsel dönüşüm değil kentsel yenilenme planı. Yasayla 2/3'ü elinde bulunduran hak sahiplerinin her istediği olurken, 1/3 oranında paya sahip olanların hakları göz ardı ediliyor. Anayasal bir güvence olan mülkiyet edinme hakkı ihlal ediliyor. Bu yasanın yarattığı sorunlar nedeniyle aynı apartmandaki komşuların yüzde 80'i birbiriyle konuşmuyor. 40 yıldır dost olan komşular 3-5 metrekare yüzünden birbirlerine düşman oldular."