MEHMET KELEŞ  İSTANBUL

Yapılan bir araştırma AVM çılgınlığının yaşandığı İstanbul'da, sessiz sedasız büyük cirolara ulaşan ve rekor dükkân fiyatlarına sahip dünyanın en eski AVM'si olarak da kayıtlara geçen Kapalıçarşı'nın önemini gözler önüne seriyor.   
Lisanslı Değerleme Uzmanı Deniz Şahinkaya, perakende ticari hayatta Türkiye'nin en büyük değerinin Kapalıçarşı olduğunu ifade ederek, 1461 yılında inşasına başlanan Kapalıçarşı'da bugün 64 cadde ve sokak, iki bedesten, 16 han ve 11 ana kapı bulunduğunu, 30 bin metrekare büyüklüğündeki çarşıda 3.600 dükkânın yer aldığının altını çizdi. Şahinkaya, halihazırda çeşitli yanlış tercihlerden dolayı modern AVM'lerin bir bölümü kısa bir zamanda fonksiyonlarını yitirirken, günde 500 bin kişi tarafından ziyaret edilen Kapalıçarşı'nın her yıl rekor üstüne rekor kırdığını belirtti. Lonca mantığı çerçevesinde aynı işi yapan meslek erbabının belli bir sokakta faaliyet gösterdiğini, bu nedenle sokak isimlerinin günümüze yorgancılar, kalpakçılar, aynacılar, terlikçiler, fesçiler, keseciler olarak geldiğini kaydeden Şahinkaya, ancak tarih içinde yaşanan değişimlere Kapalıçarşı'nın hızla ayak uydurduğunu, örneğin Kalpakçılar Caddesi'nde bugün sadece kuyumcuların faaliyet gösterdiğini kaydetti.

Gelenekler korunuyor
Kapalıçarşı'daki ticari mantığın arkasında gelenek ve göreneğin önemli bir rolü olduğunu ifade eden Şahinkaya, çarşıda hâlâ dükkân satış fiyatlarının kilo altın üzerinden yapıldığını, dükkân satışa çıkarılmadan önce nezaketen komşu dükkân sahiplerine alıp almayacaklarının sorulduğunu ve satışların bu mantık doğrultusunda sessiz sedasız yapıldığını belirtti.
Söz konusu ticari mantık çerçevesinde kuyumcuların faaliyet gösterdiği Nuruosmaniye'den Beyazıt Kapısı'na uzanan Kalpakçılar Caddesi'nde bir dükkan fiyatının 65 ila 85 kilo altın arasında (5.5 ile 7.3 milyon TL arasında) değiştiğini söyleyen Şahinkaya, ortalama 5-7 metrekare arasında olan dükkanların fiziken küçük, ticari açıdan ise büyük olduğuna vurgu yaptı. Şahinkaya, Türk lirasına çevrildiğinde dükkanların satış metrekare fiyatının metrekarede 800 bin ila 1.4 milyon TL karşılık geldiğini söyledi. Bu fiyatların Kalpakçılar Caddesi'ni dünyanın en değerli ticari lokasyonlarından biri haline getirdiğinin altını çizdi.
Dünyanın en pahalı ticari mülklerinin New York 5. Cadde, Hong Kong Causeway Bay ve Paris Champs Elysées'de olduğunu belirten Şahinkaya, bu mekanlarda metrekare fiyatlarının 1.4 ila 1.8 milyon TL arasında değiştiğini, Kalpakçılar Caddesi'nin de aynı statüde olduğunu kaydetti. Ancak Kalpakçılar Caddesi'nin dünya genelinde yapılan emlak araştırmalarında pek dikkati çekmediğini ifade eden Şahinkaya, bunun nedeninin caddenin bir perakende caddesi gibi algılanmaması, konumun, kendine özgü hedef kitlesi ve yapısı olan modern AVM statüsünde görülmemesinden kaynaklandığını belirtti.  

İstanbul'un popüler caddelerinden daha popüler
İstanbul'un en popüler perakende caddelerinde ortalama metrekare fiyatlarının 30 binle 130 bin dolar arasında değiştiğini ifade eden Lisanslı Değerleme Uzmanı Deniz Şahinkaya, bu rakamların Bağdat Caddesi'nde ve İstiklal Caddesi'nde 30 bin ila 130 bin dolar, Abdi İpekçi Caddesi'nde 60 bin ila 110 bin dolar arasında değiştiğini, Kapalıçarşı Kalpakçılar
Caddesi ile kıyaslanamayacağının altını çizdi.