Kentsel dönüşüm ıskalanıyor

A. SAFA TERZİ/İSTANBUL

 

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD), 18-22 Haziran tarihlerinde ziyaretçilerini ağırlayan 42. Yapı Fuarı-Turkeybuild İstanbul'a, toplam 26 üyesiyle katıldı.
Türkiye İMSAD temsilcilerinin, yurtiçi ve yurtdışından gelen katılımcılarla bir araya geldiği fuarda, 2019-2020 döneminde ciddi bir yenileme hamlesinin hedeflendiği turizm sektörünün temsilcileri ile de ikili görüşmelerde bulunuldu. Türkiye İMSAD Yönetim Kurulu Başkanı Ferdi Erdoğan, Yapı Fuarı'nın birinci günü düzenlenen Başkanlar Forumu ve Yatırım Odağı Forumu'na konuşmacı olarak katıldı. Ferdi Erdoğan, yapı sektörünü temsil eden STK temsilcileri ile bir araya geldiği 'Yapı Sektörü 2019-2020 Gündemi' başlıklı Başkanlar Forumu'nda, kentsel dönüşüm sürecinde olumsuz etkilenen yenileme pazarının önemine dikkat çekti.
"Kentsel dönüşümde hangi binalar yıkılacaksa bizim bunu bilmeye hakkımız var" diyen Ferdi Erdoğan, şöyle konuştu: "Kentsel dönüşüm kapsamında 7 milyon konutun yeniden yapılacağı açıklandı. Peki bu 7 milyon konut nerede? Türkiye'nin her tarafında olan bu konutların acilen tespit edilmesi lazım. Aksi halde yenileme pazarını ıskalıyoruz.
İmar Affı 15 Haziran 2019 tarihinde sona erdi. Yasalara ve yönetmeliklere aykırı yapılmış binaları affettik ama afet riski altında ne yapacakları bilinmiyor. Bileşik kaplar gibi, bir yandan bugüne kadar birçok riskli binayı değiştirdik bir yandan bir o kadar da riskli binayı affettik. Dolayısıyla tekrar başa döndük. Bu nedenle kentsel dönüşüm şimdi başlıyor."

 

Maliyetlerdeki artışlar fiyatlara yansıtılamadı

Konuşmasında maliyet artışına da değinen Ferdi Erdoğan, maliyetin bir anda artmadığını ifade ederek, "Kur 2017'nin başından itibaren sinyal vermeye başladı. 2018'de kur yüzde 36 artmış olmasına rağmen doğalgazın artışı yüzde 94 oldu. Elektrik OSB'lerde 27 kuruştu, 53 kuruşa çıktı. Dolayısıyla artış yüzde 90'lara yakın gerçekleşti.
Türkiye'de inşaat malzeme sanayisinin büyük bir bölümü enerjiye dayalı. Sonuç olarak sektör, yüzde 25 enerji tüketiyor ve bunun fiyatı yüzde 94 artmış durumda. Ayrıca vazgeçemeyeceğimiz ithal girdiler var ve ürünleri Türkiye'de henüz üretemediğimiz için ithal girdinin rakamı değişmiyor.
Türkiye'nin ithalatı her sene düşüyor ama ithal girdi ara maddenin ithalatı 170 milyar dolarda kalmış durumda. Dolayısıyla maliyet ortalama yüzde 45 arttı ama yerli malzemenin fiyat olarak maliyete yansıması yüzde 25 ila 30'larda kaldı. Bununla birlikte Türkiye'de üretildiği halde aynı malı ithal eden firmalar da var. Tüm bu gelişmeler inşaat piyasasını etkiliyor" ifadelerini kullandı.
 

İnşaat maliyeti yüzde 26 arttı

Öte yandan Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Nisan ayına ilişkin inşaat maliyet endeksini açıkladı.
Buna göre, inşaat maliyet endeksi Nisanda Mart ayına göre yüzde 1.6, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26.41 yükseldi. Aylık bazda malzeme endeksinde yüzde 2.14, işçilik endeksinde yüzde 0.41 artış oldu. Geçen yılın Nisan ayına göre malzeme endeksi yüzde 26.52, işçilik endeksi yüzde 26.15 arttı.