logo
01 MAYIS 2025

Kira Uyarlama Davası nedir?

Kira ile ilgili anlaşmazlıklar sıklıkla görülen bir durum. Özellikle kiraların aşırı yükselmesi nedeniyle ev sahipleri kiralarını yeni gelişen ekonomik duruma göre güncellemek istiyor. Buna benzer özel durumlarda başvurulacak bir dava türü olan Kira Uyarlama Davası hakkında Av. Ahmet Burak Yalçın açıklamada bulundu

14.02.2024 14:44:00 / Güncelleme: 14.02.2024 14:49:53
Mehmet Hakan Akkuş
Kira Uyarlama Davası nedir?
Kira Uyarlama Davası nedir?
"Kira Uyarlama Davası, kira sözleşmesinin yapıldığı sırada taraflarca öngörülemeyen fakat sonradan meydana gelen olağanüstü durumlar halinde başvurulan bir dava türüdür" diyen Avukat Ahmet Burak Yalçın şunları söyledi:

"Hatırlayacak olursak, Covid 19 salgınında birçok işyeri kapanmış, aylarca işe gidilememiş ve bunun doğal sonucu olarak da, aylarca gelir elde edilememişti.

İncelenen bu dava türüne verebileceğimiz bir diğer örnek ise, günümüzde yaşandığı gibi, taşınmazın değerinin kira sözleşmesinin yapıldığı dönemde öngörülemeyecek kadar artması veya azalması halidir. Yakın geçmişten bu yana finansal piyasalarda ve enflasyonda meydana gelen dalgalanmalar neticesinde, taşınmaz değerleri ve dolayısıyla kira bedelleri artmıştı. Bu gibi hallerde de kira sözleşmesi uyarlanabileceğini söylemek mümkün.

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesinin son derece güncel bir kararında, sözleşmeden 3 yıl sonra açılan kira uyarlama davasında, kira parasının günün ekonomik koşullarına uyarlanması için her zaman "uyarlama" davası açılabileceğinin ifade edildiğini gözlemliyoruz.

Ancak, önemle belirtmekte fayda görüyorum! Anılan karar istisnai bir karar olup, hukuk düzenimizdeki en üst içtihat makamı olan Yargıtay ile İstinaf Mahkemeleri arasındaki kararlarda, ne yazık ki görüş birliği bulunmamakta. Yargıtay ve bu yöndeki bir kısım İstinaf Mahkemesi kararlarında, 5 yılı dolmamış, kısa süreli sözleşmeye dayalı olarak uyarlama talep edilemeyeceğine yönelik kararlar da mevcut. Bu nedenle, böylesine incelikli bir davanın yürütülmesinde profesyonel destek alınmasının önemini vurgulamak gerekir.

Kira Uyarlama Davasının şartları

Hukuk düzenimizde esasen, sözleşmeye bağlılık ve sözleşme serbestisi ilkeleri kabul edilmektedir. Sözleşmeye bağlılık ilkesi, gündelik dilde ahde vefa, latince söylemi ile "Pacta Sund Servanda" olarak da bilinmektedir.

Yargıtay içtihatlarını incelediğimizde, sözleşmeye bağlılık ilkesinin istisnasını oluşturan, Türk Borçlar Kanunumuzun "Aşırı İfa Güçlüğü" başlıklı 138. maddesi, Kira Uyarlama Davasının kaynağını oluşturmakta.

Buna göre, Kira Uyarlama Davasının şartlarını başlıklar halinde saymak gerekirse;

- Sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülemeyen ve öngörülmesi de mümkün olmayan olağanüstü halin meydana gelmesi,

- Olağanüstü halin, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkmış olması,

- Meydana gelen olağanüstü halin ifa koşullarını borçlu aleyhine değiştirmiş olması,

- Borçlunun borcunu ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmasıdır.

Kira bedelinin uyarlanmasının kira bedelinin tespitinden iktisadi yönden en önemli farkı, hakimin yeni kira bedelini belirlerken TÜFE veya hakkaniyet indirimi gibi herhangi bir sınırla bağlı olmamasıdır. Zira kira bedelinin uyarlanması talep edilen hallerde sözleşmenin kuruluşundaki şartlar o denli güçleşmiştir ki, taraflar edim yükümlülüklerini yerine getirememektedirler. Bu denli değişen şartlarda da, hakimin herhangi bir sınırla bağlı olması beklenemez.

Kira Uyarlama Davasını Kimler açabilir?

Kira uyarlama davası, gerek kiraya veren ve gerek kiracı tarafından açılabilir.  Her ne kadar, uygulamada çoğunlukla kiracı tarafından açılan örneklerine daha sık rastlanılmakta ise de, anılan davanın kiraya veren tarafından açılmasında herhangi bir hukuki engel yoktur.

Kira Uyarlama Davası ne zaman açılmalıdır?

Kira bedelinin uyarlanması herhangi bir süreye ya da ihtara tabi olmaksızın açılabilir. Bununla birlikte, uyarlama, yalnızca ileriye etkili ve ifa edilmemiş edimler için istenebilir.

Kira Uyarlama Davalarında görevli ve yetkili mahkeme

Kira bedelinin uyarlanması davası da kira tespit davasında olduğu gibi sözleşmenin ifa yerindeki veya davalının yerleşim yerindeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Yetkili mahkeme ise, gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesidir."
Yorumlar
Yorum bulunmuyor.
Yorumlarınızı paylaşın

--
1 Mayıs gösterilerinde 384 kişi gözaltına alındı
İstanbul Valiliği açıkladı
Hocalı'da bir toplu mezar daha!
Katledilenlerin tamamı sivil
Kurum 'yok' dedi, Uraloğlu 'yapacağız' dedi
Bakanların Kanal İstanbul çelişkisi
Aylık yüzde 3,21, yıllık 47,21!
İstanbul'un nisan enflasyonu açıklandı
Silahlanma rekor seviyede!
Askeri harcamalarda son 36 yılın rekoru
'Emeğiyle yaşayan herkese saygıyla'
BTP lideri Hüseyin Baş'tan 1 Mayıs mesajı
Taksim'e gitmek isteyenlere polis müdahalesi
Çok sayıda kişi gözaltına alındı
Filistinlilere yardımı engelliyorlar
Kendileri için ‘yardım’ istiyorlar
Taksim kapatıldı
1 Mayıs alarmı
Kadıköy'de 1 Mayıs alarmı
Polis yoğun güvenlik önlemi aldı
"Kanal İstanbul çevreye büyük bir ihanet"
CHP lideri Özel Başakşehir'de konuştu
İsrail, Fransız heyeti Batı Şeria'ya sokmadı
"Kabul edilemez bir müdahale"
BM: Gazze'deki bebekler temel gıdalardan yoksun
Filistinlilerin çoğu temiz suya ulaşamıyor
Trump, Ukrayna ile ekonomik ortaklık anlaşmasını değerlendirdi
"Kiev için güvenlik garantisi"
Kentsel dönüşüm destekleri değişti
Karar Resmi Gazete'de
1 Mayıs gösterilerinde 384 kişi gözaltına alındı
İstanbul Valiliği açıkladı
Hocalı'da bir toplu mezar daha!
Katledilenlerin tamamı sivil
Kurum 'yok' dedi, Uraloğlu 'yapacağız' dedi
Bakanların Kanal İstanbul çelişkisi
Aylık yüzde 3,21, yıllık 47,21!
İstanbul'un nisan enflasyonu açıklandı
Silahlanma rekor seviyede!
Askeri harcamalarda son 36 yılın rekoru
'Emeğiyle yaşayan herkese saygıyla'
BTP lideri Hüseyin Baş'tan 1 Mayıs mesajı
Taksim'e gitmek isteyenlere polis müdahalesi
Çok sayıda kişi gözaltına alındı
Filistinlilere yardımı engelliyorlar
Kendileri için ‘yardım’ istiyorlar
Taksim kapatıldı
1 Mayıs alarmı
Kadıköy'de 1 Mayıs alarmı
Polis yoğun güvenlik önlemi aldı
"Kanal İstanbul çevreye büyük bir ihanet"
CHP lideri Özel Başakşehir'de konuştu
İsrail, Fransız heyeti Batı Şeria'ya sokmadı
"Kabul edilemez bir müdahale"
BM: Gazze'deki bebekler temel gıdalardan yoksun
Filistinlilerin çoğu temiz suya ulaşamıyor
Trump, Ukrayna ile ekonomik ortaklık anlaşmasını değerlendirdi
"Kiev için güvenlik garantisi"
Kentsel dönüşüm destekleri değişti
Karar Resmi Gazete'de
logo

Beşyol Mah. 502. Sok. No: 6/1
Küçükçekmece / İstanbul

Telefon: (212) 624 09 99
E-posta: internet@yenimesaj.com.tr gundogdu@yenimesaj.com.tr


WhatsApp iletişim: (542) 289 52 85


Tüm hakları Yeni Mesaj adına saklıdır: ©1996-2025

Yazılı izin alınmaksızın site içeriğinin fiziki veya elektronik ortamda kopyalanması, çoğaltılması, dağıtılması veya yeniden yayınlanması aksi belirtilmediği sürece yasal yükümlülük altına sokabilir. Daha fazla bilgi almak için telefon veya eposta ile irtibata geçilebilir. Yeni Mesaj Gazetesi'nde yer alan köşe yazıları sebebi ile ortaya çıkabilecek herhangi bir hukuksal, ekonomik, etik sorumluluk ilgili köşe yazarına ait olup Yeni Mesaj Gazetesi herhangi bir yükümlülük kabul etmez. Sözleşmesiz yazar, muhabir ve temsilcilere telif ödemesi yapılmaz.