Konut fiyatları en çok o ilde arttı

Endeksa, TÜİK'in açıkladığı Nisan 2024 Konut Satış İstatistikleri'ni kendi veri analizi değerlemeleriyle mercek altına aldı. Platformun büyük veri ağındaki rakamların ortaya koyduğu Türkiye geneli ortalama konut fiyatları ışığında değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, son 2 yılın en düşük konut satış adetlerini gördüğümüz bugünlerde fiyatların nominal olarak hala yükselişte olduğuna dikkat çekti. Öğüt sözlerine şöyle devam etti: 
"Satılık konut fiyatları, yıllık değer değişimlerine bakıldığında Nisan 2024 itibariyle bir yıl içerisinde yüzde 54 artmış durumda. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 358 bin 940 TL'yi bulurken, bu rakam Muğla'da 7.5 milyon, İstanbul'da 4.5 milyon TL'yi aşmış durumda. Ancak konut fiyatları ülkedeki mevcut enflasyondan arındırıldığında yıllık satılık fiyat değişiminin yüzde 9 azaldığı görülüyor."

Fiyatlarda düşme olabilir

Görkem Öğüt, konut piyasasında son dönemlerde alımların likiditeyle gerçekleştirildiğini vurgularken özellikle yüksek segmentteki konutlarda bu nedenle çetin pazarlıklar yaşandığının altını çizdi. Öğüt, şunları söyledi: "Gayrimenkulde nakitin kuvvetli olduğu bir dönemdeyiz ve nakitle dönen bir piyasa olduğundan pazarlık payları da çok yükseldi. Bu pazarlık baskısı özellikle yüksek segmentteki konutlarda fiyatları aşağıya indiriyor. Bu şekilde devam ederse 2022'de açılan makasın 2 yıl içerisinde kapanması mümkün. Sadece reelde değil, nominalde de düşen rakamlardan bahsedebileceğiz. Ancak burada unutulmamalıdır ki gayrimenkul, dünyada olduğu gibi ülkemizde de zamandan bağımsız iyi ve en güvenli yatırım aracı olarak ön sıralarda yer alır." Fiyat artışı anlamında enflasyonun altında kalan hatırı sayılır miktarda bölge olduğunu belirten Öğüt, "Özellikle İstanbul'a baktığımızda, örneğin konutların daha hızlı satıldığı Esenyurt gibi bölgelerde bu fiyat düşüşünü daha fazla hissediyoruz. Bu bölgede düşüş yüzde 35-40'lara ulaşmış durumda. Yine aynı şekilde, 2022'nin Ağustos ayında çok hızlı yükselen Antalya ve diğer sahil kentleri gibi bölgelerde de fiyat artışı hız keserek reelin altında kalmaya başladı" dedi.


İstanbul hala zirvede

Nisan ayında konut satışlarında İstanbul 12 bin 406 konut satışı ve yüzde 16 ile en yüksek paya sahip iken, İstanbul'u yüzde 8 pay ile Ankara ve yüzde 6 pay ile Antalya izledi. Endeksa verilerine göre Nisan ayı sonu itibarı ile İstanbul'da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 53 oldu. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 388 TL'ye, ortalama konut fiyatı 4.6 milyon TL'ye ulaştı. Antalya'da ise yıllık değer artışı yüzde 44, ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 988 TL, ortalama konut fiyatı 4.1 milyon TL oldu.


Fiyatlar en çok Erzurum'da arttı

Endeksa verilerine göre, Nisan ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Erzurum, Ordu ve Elazığ oldu. Erzurum'da konut fiyatları son bir yılda yüzde 85 arttı. Kentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 623 TL'ye, ortalama konut satış fiyatı 1.9 milyon TL'ye ulaştı. Ordu'da ise konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 73'ü buldu. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 22 bin 138 TL, ortalama konut fiyatı ise 2.9 milyon TL...