Konut fiyatlarında zam şampiyonu il açıklandı
Konutta yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Samsun, Diyarbakır ve Elazığ oldu. Samsun'da konut fiyatları son bir yılda yüzde 41.2 artarken, enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı yüzde 7.9 olarak hesaplandı. Aralık ayında zam lideri Diyarbakır'dı.
MURAT ÇORBACI





Endeksa'nın Ocak 2026 Konut Değer Raporuna göre, Ocak ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29.8, aylık bazda ise yüzde 3.5 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 0.7 düşerken, aylık bazda ise yüzde 0.6 arttı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 120 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4.8 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak hesaplandı.
Yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Samsun, Diyarbakır ve Elazığ oldu. Samsun'da konut fiyatları son bir yılda yüzde 41.2 artarken, enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı yüzde 7.9 olarak hesaplandı. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 137 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 3.9 milyon TL. Diyarbakır'da konut satış fiyatlarında nominal değer artışı yüzde 40.8 iken reel değer artışı yüzde 7.7 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 32 bin 399 TL, ortalama konut fiyatı 4.9 milyon TL oldu.
En dipte Hatay var
En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu. Hatay'da satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14.9 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak yüzde 12.1 geriledi. Gaziantep'te ise satış fiyatları nominal olarak yüzde 22.2 yükselirken reel olarak yüzde 6.6 oranında düştü.
Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 78 bin 991 TL, ortalama konut fiyatı ise 10 milyon oldu. Satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21.9 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak yüzde 6.8 geriledi.
4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci
Türkiye'nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara'da nominal fiyat artışı yüzde 36.1 olurken, reel bazda yüzde 4'lük bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 35 bin 288 TL'ye, ortalama konut fiyatı ise 4.5 milyon TL'ye yükseldi. İstanbul'da fiyatlar nominal olarak yüzde 31.1 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlar aynı kaldı. İstanbul'da konut metrekare fiyatı 60 bin 391 TL, ortalama konut fiyatı ise 6.8 milyon TL oldu.
Kirada artış enflasyonun altında kaldı
Endeksa'nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 25.3 aylık bazda ise yüzde 2.3 yükseldi. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak yüzde 4.2, bir önceki aya göre ise reelde yüzde 0.5 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 234 TL, ortalama kira ise 25 bin 973 TL seviyesinde.









































































