Konut satışlarında haziran sürprizi
Türkiye genelinde konut satışları, yüksek kredi faizleri ve finansmana erişim zorluklarına rağmen Haziran 2026'da yıllık bazda yüzde 15,8 artarak 129 bin 979 adede ulaştı. Yılın ilk yarısında kümülatif olarak yüzde 3,1'lik bir gerileme yaşansa da, haziran ayındaki sert yükseliş ve özellikle kredili satışlardaki yüzde 72,1'lik patlama gayrimenkul sektöründe kartların yeniden dağıtılmasına yol açtı
12.08.2026 16:50:00
Eyüp Kabil
Eyüp Kabil
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan en güncel verilere göre, konut piyasası mayıs ayındaki bayram tatili zayıflığını üstünden atarak haziranda 129 bin 979 konut satışı ile yılın en yüksek aylık hacmine imza etti. Aylık bazda pazarın yüzde 39,3 büyümesi dikkat çekerken, uzmanlar bu sıçramada bir önceki yılın aynı dönemine ait düşük baz etkisinin ve ötelenen talebin yaz döneminde devreye girmesinin etkili olduğunu vurguluyor.
Finansman maliyetlerinin zirvede olduğu bu dönemde pazarın en şaşırtıcı verisi kredili satışlar kanadından geldi. Haziran ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 72,1 oranında astronomik bir artış göstererek 25 bin 993 adede tırmandı.
Bu yükselişle birlikte toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 20,0'ye ulaştı. 2026'nın ilk yarısında (Ocak-Haziran) toplam kredili satış hacmi ise geçen yılın ilk yarısına göre yaklaşık yüzde 32 artışla 142 bin 794 adet olarak kayıtlara geçti. İpotekli satışlardaki yükselişe rağmen, pazarın yüzde 80,0'i hala peşin, senet veya alternatif finansman modelleriyle ("diğer satışlar") dönmeye devam ediyor.
TÜİK Konut Satış İstatistikleri raporunun detayları, sıfır projeler ile ikinci el piyasası arasındaki makasın ikinci el lehine açık kalmayı sürdürdüğünü gösteriyor. Haziran ayında ilk el (sıfır) konut satışları yıllık yüzde 23,1 artarak 43 bin 406 adet olurken, toplam satışlar içinde yüzde 33,4'lük bir pay alabildi.
Buna karşın ikinci el konut satışları 86 bin 573 adetle pazarın yüzde 66,6'sını sırtladı. Yüksek inşaat maliyetleri sebebiyle sıfır konut arzında yaşanan temkinli duruş, alıcıları fiyat avantajı sunan ikinci el piyasasına yönlendiriyor. Altı aylık toplam kümülatif süreçte de ilk el satışlar yalnızca yüzde 0,8 artışla 221 bin 487 adet düzeyinde dengelendi.
Bölgesel bazda incelendiğinde, Türkiye gayrimenkul pazarının kalbi geleneksel olarak yine megakentte attı. İstanbul, haziran ayında 24 bin 084 konut satışı ve pazar liderliği payıyla zirvedeki yerini korudu.
Sektörel değerleme raporlarına göre, konut fiyat endeksinde reel bazda sınırlı bir yatay seyir hakimken ortalama konut metrekare satış fiyatı İstanbul'da 63 bin 788 TL seviyesine ulaştı. Türkiye genelinde metrekare bazında en yüksek konut fiyatı unvanını ise 85 bin 182 TL ile Muğla elinde tutuyor. Yabancılara yapılan konut satışları ise haziranda yıllık yüzde 20,1 artışla 2 bin 15 adede çıksa da ilk yarı genelinde yüzde 9,2 düşüş göstererek 9 bin 83 adet seviyesinde kaldı.
Maliyet kıskacında ipotekli satış patlaması
Finansman maliyetlerinin zirvede olduğu bu dönemde pazarın en şaşırtıcı verisi kredili satışlar kanadından geldi. Haziran ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 72,1 oranında astronomik bir artış göstererek 25 bin 993 adede tırmandı.
Bu yükselişle birlikte toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 20,0'ye ulaştı. 2026'nın ilk yarısında (Ocak-Haziran) toplam kredili satış hacmi ise geçen yılın ilk yarısına göre yaklaşık yüzde 32 artışla 142 bin 794 adet olarak kayıtlara geçti. İpotekli satışlardaki yükselişe rağmen, pazarın yüzde 80,0'i hala peşin, senet veya alternatif finansman modelleriyle ("diğer satışlar") dönmeye devam ediyor.
İnşaat maliyetleri ilk el satışları baskılıyor
TÜİK Konut Satış İstatistikleri raporunun detayları, sıfır projeler ile ikinci el piyasası arasındaki makasın ikinci el lehine açık kalmayı sürdürdüğünü gösteriyor. Haziran ayında ilk el (sıfır) konut satışları yıllık yüzde 23,1 artarak 43 bin 406 adet olurken, toplam satışlar içinde yüzde 33,4'lük bir pay alabildi.
Buna karşın ikinci el konut satışları 86 bin 573 adetle pazarın yüzde 66,6'sını sırtladı. Yüksek inşaat maliyetleri sebebiyle sıfır konut arzında yaşanan temkinli duruş, alıcıları fiyat avantajı sunan ikinci el piyasasına yönlendiriyor. Altı aylık toplam kümülatif süreçte de ilk el satışlar yalnızca yüzde 0,8 artışla 221 bin 487 adet düzeyinde dengelendi.
İstanbul lider, Muğla en pahalı
Bölgesel bazda incelendiğinde, Türkiye gayrimenkul pazarının kalbi geleneksel olarak yine megakentte attı. İstanbul, haziran ayında 24 bin 084 konut satışı ve pazar liderliği payıyla zirvedeki yerini korudu.
Sektörel değerleme raporlarına göre, konut fiyat endeksinde reel bazda sınırlı bir yatay seyir hakimken ortalama konut metrekare satış fiyatı İstanbul'da 63 bin 788 TL seviyesine ulaştı. Türkiye genelinde metrekare bazında en yüksek konut fiyatı unvanını ise 85 bin 182 TL ile Muğla elinde tutuyor. Yabancılara yapılan konut satışları ise haziranda yıllık yüzde 20,1 artışla 2 bin 15 adede çıksa da ilk yarı genelinde yüzde 9,2 düşüş göstererek 9 bin 83 adet seviyesinde kaldı.
