Konut sektöründe umutlar yabancıda

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ekim ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, ülke genelinde Ekim'de satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 12.5, geçen yılın aynı ayına göre de yüzde 16.3 azaldı. Konut satışlarında Eylül ayında da yüzde 6.9'luk düşüş kaydedilmişti. Ekim'de satılan konut sayısı 119 bin 574 oldu. Bu yılın Haziran ayında 190 bin, Temmuz ayında ise 230 bin adet seviyesine kadar yükselen konut satışlarının son üç ay boyunca düşerek 120 bine gerilemesi dikkat çekiyor. Konut satışlarında, İstanbul 22 bin 270 konutla (yüzde 18.6) ilk sırada yer aldı. İstanbul'u, 10 bin 624 konut satışıyla (yüzde 8.9) Ankara, 6 bin 846 konut satışıyla (yüzde 5.7) İzmir izledi. En az satış olan iller 16 konutla Ardahan, 24 konutla Hakkari ve 71 konutla Bayburt olarak kayıtlara geçti. Ocak-Ekim döneminde ise konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27 artarak 1 milyon 280 bin 852'ye ulaştı. Bu dönemde ipotekli konut satışı yüzde 124.2 artarak 534 bin 256 oldu. Diğer satış türleri ise yüzde 3 azalarak 746 bin 596 olarak kayıtlara geçti.

Kredili satışlarda sert gerileme

Banka kredisi kullanılaran gerçekleşen konut satışları Ekim'de geçen yılın aynı ayına göre yüzde 49.3 azalış göstererek 25 bin 566'ya düştü. Böylelikle kredili konut satışlarında 1.5 yılın en düşük seviyesi gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 21.4 olarak belirlendi. Kredili satışlarda İstanbul 5 bin 494 konut ve yüzde 21.5 payla ilk sırada yer aldı. Satışların azalmasında düşük faizli kredi kampanyalarının sona ermesi de etkili oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satış payının en az olduğu il 4'er konutla Ardahan ve Hakkari oldu. Diğer konut satışları Ekim'de yıllık bazda yüzde 1.7 artışla 94 bin 8 adet olarak tespit edildi. Bu kategoride İstanbul 16 bin 776 konut satışı ve yüzde 17.8 payla ilk sırada yer aldı.

36 bin 976 konut ilk defa satıldı

İlk defa satılan konut sayısı Ekim'de geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26.3 azalarak 36 bin 976 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30.9 olarak kayıtlara geçti. İlk satışlarda İstanbul 6 bin 401 konutla en yüksek payı (yüzde 17.3) aldı. İstanbul'u 2 bin 409 konut satışıyla Ankara, bin 797 satışla İzmir takip etti. İkinci el konut satışları Ekim'de geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 10.8 azalış göstererek 82 bin 598 olarak gerçekleşti. İstanbul 15 bin 869 ikinci el konut satışı ve yüzde 19.2 payla bu alanda da ilk sırada yer aldı. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 71.3 oldu. İstanbul'u 8 bin 215 konut satışıyla Ankara, 5 bin 49 satışla İzmir izledi.

Sadece yabancılara satış arttı

Yabancılara yapılan konut satışı sayısı, Ekim'de geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23.1 artarak 5 bin 258 oldu. Bu alanda ilk sırada 2 bin 458 konutla İstanbul bulunurken, bu ili 928 satışla Antalya, 347 satışla Ankara, 187  satışla Yalova ve 186 konut satışıyla Bursa izledi. Ekimde Türkiye'den en fazla konut alan yabancılar 909 konut ile Irak vatandaşları oldu. Bu ülkeyi, 849 konutla İran vatandaşları izledi. Rusya Federasyonu vatandaşları 400, Afganistan vatandaşları 225, Kazakistan vatandaşları 213, Kuveyt vatandaşları 210, İngilizler 202, Ürdün vatandaşları ise 144 konut edindi. 

Sektör umutlarını yabancılara bağladı

Yeni tip koronavirüs (Covid-19) salgının yurt içinde ilk görüldüğü Mart ayında gerilemeye başlayan yabancıya konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla 5 ay üst üste düşüş göstermişti. Ağustos ayıyla birlikte tekrar yükselişe geçen yabancılara konut satışları, Eylül'de yüzde 26.1 ve Ekim'de yüzde 23.1 arttı. Üç aydır yükselen yabancılara konut satışları, yılın kalan iki ayına ilişkin pozitif beklentileri de güçlendirdi. Çeyrekler bazında bakıldığında ilk çeyrekte yabancılara konut satışı 2019'un aynı dönemine kıyasla yüzde 13.8 artışla 10 bin 948 adede yükseldi. İkinci çeyrekte salgının etkisiyle yabancılara konut satışı yüzde 67.9 düşüşle 3 bin 314 adede geriledi. Üçüncü çeyrekte kısıtlamaların kaldırılması ve normalleşme adımlarıyla yabancılara konut satışı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yatay bir seyir izleyerek 11 bin 903 adet oldu. Dördüncü çeyreğin ilk ayında yabancılara konut satışı geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 23.1 artışla 4 bin 272'den 5 bin 258 adede yükseldi. Sektör temsilcileri, Kasım ve Aralık aylarında da benzer sayılara ulaşılması durumunda tüm zamanların en yüksek dördüncü çeyrek konut satışlarının görülebileceğini düşünüyor.