Konutta fiyatlar enflasyonun altında artıyor

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan 'Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü' Nisan raporunda kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı. Rapora göre reel satış fiyatlarındaki düşüş 10 aydır devam ediyor. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde 16.3'e, İstanbul'da yüzde 18.3'e, İzmir'de ise yüzde 15.4'e kadar geriledi. Ankara'da da düşüş görüldü fakat yüzde 10.9 seviyesinde kaldı. Reel fiyatlardaki düşüş, konut fiyatlarının artmadığı anlamına gelmiyor. Fiyatlar artıyor ancak artış oranı tüketici enflasyonun altında kalıyor. Nitekim Ağustos 2022'de yüzde 65.8'e ulaşan yıllık reel fiyat artışı Eylül 2022'den itibaren hızla inişe geçti. Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023'te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat Mart'tan itibaren yeniden azalmaya başladı ve Nisan 2024'te yıllık fiyat değişimi oranı Mart 2024'e kıyasla 2.2 puan azalarak yüzde -16.3 ile negatif değerlerde seyrini sürdürdü.


Cari fiyatlarda artış yavaşlıyor

Cari fiyatlardaki artış oranı Nisanda İstanbul'da yüzde 1.6, Ankara'da yüzde 1.4, İzmir'de ise yüzde 2.6 oldu. Ortalama konutun metrekare fiyatı Nisan 2024 itibariyle İstanbul'da 39 bin 80 TL, Ankara'da 21 bin 250 TL ve İzmir'de 32 bin 632 TL olarak gerçekleşti. Cari fiyatların yıllık artışlarında tempo kaybı üç büyükşehir için de geçerli. İstanbul'da zirveye (yüzde 240.9) Temmuz 2022'de ulaşıldıktan sonra düşüş başladı ve yıllık fiyat artışı Nisan 2024'te yüzde 38.8'e geriledi. Benzer şekilde kiralık konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş de durdu. Kiralıklarda artış oranı enflasyonun altında kalıyor.