Konutta rağbet ikinci ele

M. YASİN ERKOL / DETAY HABER

Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık, 16 yıldır düzenli olarak hazırladığı; 'Gayrimenkul Piyasası 2021 Görünümü' raporunu yayınladı. 2021 yılında artan maliyetlerin yeni konut üretimini azalttığını, girdi maliyetlerinde ve kredi faizlerindeki yükselişin de fiyatlara yansıdığını belirten Denge Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Baki Budakoğlu, bu koşullara rağmen Türkiye'nin 2021 yılını ortalamanın üzerinde yaklaşık 1 milyon 320 bin adet konut satış rakamları ile tamamlamaya hazırlandığını belirtti. Bu tabloda dikkat çekici olan ayrıntının ikinci el konutlardaki değişimde yattığına dikkat çeken Budakoğlu, "2021 yılında ilk elden konut satışlarında 420 bin adet gibi ortalamanın altında bir rakam bekliyoruz. İkinci el konut satışlarında ise öngörülerimiz yılın 900 bin adet ile ortalamanın üzerinde kapanacağı yönünde birleşiyor. Bu durum bize 2018 sonrasında ikinci el satışlar ile ilk konut satışları arasındaki makasın, ikinci el konut lehine açıldığı gösteriyor" dedi.

Milli gelir içindeki payı düşüyor

Gayrimenkul sektörünün geçtiğimiz 10 yıllık periyotta GSYH'den (milli gelir) ortalama yüzde 7 pay aldığını hatırlatan Budakoğlu, "Sektör 2020 yılını yüzde 5 payla kapatmıştı. 2021 yılının ilk çeyreğinde bu oran yüzde 5.8'e ulaşmış durumda" dedi. Son iki yılda gayrimenkul sektörünün pandemi sürecinden dünya genelinde olumsuz etkilendiğini ifade eden Budakoğlu, "AVM'ler de pandeminden olumsuz etkilenen yatırım araçları oldu. AVM sektörü 2021 yılında toparlanma sürecine girse de, online alışverişin pandemi sürecinde olağanüstü gelişmesi ve gelişiyor olması, alış veriş merkezlerinin toparlanma sürecini uzatacak gibi görünüyor. Bununla beraber sektörün Türkiye'de 2021 ile birlikte toparlanma sürecine girdiği; ancak özellikle yılın son çeyreğindeki inşaat maliyetlerindeki artış ve dövizdeki dengelerin istenilen seviyelere oturmaması nedeniyle yılı mutlu kapatamadık" diye konuştu.