Konutta satışların artması fiyatları şişirmedi!

TÜİK verileri, konut satışlarında Ekim ayındaki yeni zirveyi kayıtlara geçirdi. Bir önceki aya göre yüzde 9 artarak 164 bin 306'ya yükselen konut satışları, yıl bazında 1 milyon 293 bin 33 adetle rekor kırdı. Verileri değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, "Bir sürpriz yaşanmazsa yıl sonunda en yüksek yıllık konut satışı sayısına ulaşılacak" dedi. Konut satışlarındaki rekor artışlar, fiyatlara aynı şekilde yansımadı. Merkez Bankası Ekim 2025 Konut Fiyat Endeksi'ne göre fiyatlar aylık yüzde 1.6 ve yıllık nominal yüzde 31.6 artarken, reel olarak yüzde 1 geriledi. Satış adetleri rekor kırarken fiyat değişiminin kısıtlı olmasına dikkat çeken Aksoy, "Bunu, piyasada 'elden çıkarmak isteyen' satıcıların ağırlıkta olmasıyla açıklayabiliriz. Öte yandan, yüksek faiz ortamında getiri sağlayan yatırım araçlarından elde edilen kârların bir kısmının yeniden konuta yönlendirildiğini de söyleyebiliriz" ifadelerini kullandı.

Ekim ayı konut fiyat endeksi verilerine göre yıllık en fazla değişim yüzde 38.4 ile Ankara ve yüzde 35.3 ile Doğu Anadolu illerinde gerçekleşti. En az değişim ise yüzde 23.1 ile Muğla ve yüzde 25.3 ile Antalya hattında kaydedildi. Bölgesel fiyat artışları arasındaki makasın giderek daraldığını vurgulayan Aksoy, "Konuta olan talebin ülke geneline yayıldığını söyleyebiliriz" dedi.

İstanbul'a yakın iller hareketli

Kayıtlı nüfusa oranla en hareketli konut piyasalarının beklenmedik illerde gerçekleştiğini öne çıkartan Aksoy, "2025'in ilk 10 ayında nüfusa göre en fazla konut satışı sırasıyla Yalova, Tekirdağ, Antalya, Mersin ve Balıkesir'de gerçekleşti. Özellikle Yalova ve Tekirdağ'ın ilk iki sırada yer alması bizim için dikkat çekici. Bu iki il, İstanbul'a yakınlık avantajı sayesinde hem yazlık konut hem de yatırım amaçlı talebi güçlü şekilde çekiyor" değerlendirmesinde bulundu.