Plazalar bomboş kaldı
2019 yılı İstanbul’da son on yılın en düşük ofis kira ortalamalarının görüldüğü dönem oldu. Düşen fiyatlara rağmen Beşiktaş, Levent, Maslak hattını kapsayan bölgedeki A sınıfı plazalarda ofis boşluk oranı yüzde 32.7’ye ulaşarak son on yılın rekorunu kırdı
Propin Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı tarafından 12 yıldır düzenli olarak hazırlanan 'İstanbul Ofis Pazarına Genel Bakış' raporunun 2019 dördüncü çeyrek sonuçları açıklandı.
Raporda, İstanbul genelindeki ofis stoğundaki değişimler, boşluk oranları, kira ortalamaları, gerçekleşen işlemler ve hacimlerine dair pek çok detay yer alıyor. Rapora göre; Beşiktaş, Levent, Maslak hattını kapsayan 'Merkezi İş Alanı'ndaki (MİA) A sınıfı ofislerin metrekare fiyatları 19.1 dolara gerileyerek düşüş eğilimini sürdürdü. Ofis kiralarının 2019'daki düşüşle birlikte son 5 yılda yüzde 40 azalması dikkat çekti.
Beşiktaş, Levent, Maslak hattını kapsayan Merkezi İş Alanındaki A sınıfı ofislerin boşluk oranı yüzde 32.7 ile son 10 yılın rekor seviyesine tırmandı.
Ofis stoğu 3 kat arttı
Rapor, İstanbul'da A sınıfı ofis stoğunun 2019 yılında 400 bin metrekare artarak 6.3 milyon metrekareye ulaştığını gösterdi. Bir önceki yıla göre yüzde 8'lik büyüme sergileyen A sınıfı ofis stoğu 2008'den bu yana 3 kat arttı. Bu şekilde devam etmesi durumunda İstanbul'da A sınıfı ofis stoğunun 2023 yılında 8 milyon metrekareye ulaşması bekleniyor.
Öte yandan İstanbul'da kurumsal satın almalar da geriledi. 2019 yılında toplamda 263 bin metrekarelik ofis alanında kiralama ve kurumsal satın alma işlemi gerçekleşti.
2019 yılında kurumsal ofis satın alma işlemlerinin hacmi ise önceki yıllarla kıyaslandığında belirgin şekilde düştü. 2018 yılında yüzde 11 olan kurumsal satın alma işlemlerinin toplam hacme oranı, 2019 yılında yüzde 3 olarak hesaplandı.
