Tokatçılar yabancıya konut satışına darbe vuruyor

 

İBRAHİM ETHEM YIĞ / DETAY HABER

 

Pandemi ile birlikte gayrimenkul fırsatçılarının sayısı arttı. Bir masa bir sandalye şirketlerle gayrimenkul satışı yapan firmaların sayısındaki artış, Türkiye'nin de yurtdışındaki itibarını etkilemeye başladı. Hatta Milli Emlak'a ait bir arazi bir işadamına satılmaya çalışıldı. Yabancıya konut satışında sorunların başında sözleşmelerde brüt metrekarenin yanlış söylenmesi ile mükerrer satışlar geliyor. Gerçi brüt metrekare, özellikle projeden konut alan yerli alıcıya da hatalı söyleniyor. Hatta brüt metrekarede söylenenle tapuda yazan arasında ciddi fark çıkabiliyor. Türkiye'deki tapularda artık daire metrekaresi yazmıyor. Arsa payı olarak yazıyor. O yüzden metrekareyi karşılaştırma şansı olmuyor. 

 

Brüt ile net farkı abartılıyor

 

Fiyat, brüt metrekare üzerinden değerlendirilir. Mesela bazıları otoparkı da koyar, asansör boşluğunu da koyar. Daireyi 200 metrekare diye satar ama bir gidersiniz dairenin içi 80 metrekare. Bu farkın yüzde 15-20'yi geçmemesi gerekiyor. Bunun dışında mükerrer satışlar da oldukça yoğun. Normalde sözleşmenin noterden yapılması lazım… Noterden yapıldığında tapuya şerh edilir sizin adınıza. O yüzden de ikinci kez o daire satılmaz. Fakat noterde yapılmadığı için satıcı aynı daireyi başka birine de satıyor. Uçak firmalarının aynı koltuğu 3 kişiye satması gibi. Mesela size daireyi sattı, satış sözleşmesi yaptı. Sonrasında onu bir de bankaya ipotek etti. Aynı daireden iki defa para almış oldu.