Daireden alt kata su sızması sorunu nasıl çözülür, masrafları kim karşılar?

Apartman yaşamında en sık karşılaşılan problemlerden biri, üst kattaki daireden alt kata su sızmasıdır. Bu durum hem maddi zarara hem de komşular arasında huzursuzluğa yol açabilir. Sorunun kaynağını doğru tespit etmek ve hızlıca çözüm üretmek, olası büyük masrafların ve anlaşmazlıkların önüne geçer.

Su Sızıntısının Olası Nedenleri

Tesisat Arızaları: Eskiyen boruların çatlaması veya ek yerlerinde kaçak oluşması.

Banyo ve Mutfak Problemleri: Duş teknesi, klozet, lavabo giderlerinde yalıtım veya bağlantı hataları.

Kombi ve Kalorifer Sistemleri: Radyatörlerde veya bağlantı noktalarında yaşanan kaçaklar.

Yalıtım Eksiklikleri: Balkon, teras veya ıslak zeminlerdeki yalıtım yetersizlikleri.

Çözüm Süreci

Kaynağı Tespit: Uzman bir tesisatçı tarafından termal kamera veya nem ölçer cihazlarla sızıntının kaynağı bulunmalıdır.

Onarım: Arızalı boru veya ekipman değiştirilir, gerekirse su yalıtımı yeniden yapılır.

Hasar Giderme: Altta zarar gören dairenin duvar, tavan veya zemin onarımları yapılır.

Hukuki ve Komşuluk Boyutu

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, su sızıntısına sebep olan daire sahibi veya kiracı, alt katta oluşan zararı gidermekle yükümlüdür. Bu nedenle sorun yaşandığında, öncelikle karşılıklı iletişimle çözüm aranmalı; anlaşmazlık halinde ise apartman yönetimi veya hukuki yollar devreye sokulabilir.

Önleyici Tedbirler

Düzenli tesisat bakımı yaptırmak,

Kombi ve radyatör kontrollerini aksatmamak,

Balkon ve ıslak zeminlerde su yalıtımına dikkat etmek,

Küçük sızıntıları önemseyip büyümeden onarmak, uzun vadede büyük sorunları engeller.