Türkiye'de artan konut fiyatları ve uzayan amortisman süreleri, yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul pazarlarına yönelmesini hızlandırıyor. Son dönemde Ortadoğu'daki jeopolitik gerilimlere rağmen Dubai'ye yönelik Türk yatırımcı ilgisi artarak devam ediyor. Uzmanlara göre Dubai'nin kriz dönemlerinde hızlı refleks göstermesi, yatırımcı güvenini güçlendiriyor.






Dubai'nin jeopolitik türbülansın doğrudan tarafı olmaması ve yönetimin hızlı reaksiyonları yatırımcıların güvenini pekiştirdi. Hava sahasının kapatılması, finansal sistemin korunmasına yönelik kararlar ve geliştirici firmaların yatırımcı lehine sunduğu yeni ödeme planları sürece destek oldu. Mortgage tarafında yabancı yatırımcılara sağlanan avantajlı finansman imkânları da ilgiyi artırdı.






28 Şubat haftasında yaşanan kısa süreli şok etkisinin ardından Türk yatırımcıların yatırımlarına devam ettiği, hatta talebin önceki dönemin üzerine çıktığı belirtiliyor. Uzmanlar, Türk yatırımcıların güvenlik endişesiyle değil, getiriyi ve değer artışını ön planda tutarak hareket ettiğini vurguluyor.






Dubai ve Londra piyasaları yatırım mantığı açısından farklılaşıyor. Londra daha çok servet korumaya yönelik bir yapı sunarken, Dubai servet yaratma odaklı büyüyen bir merkez haline geliyor. Londra'da yıllık yatırım getirisi yüzde 4-6 seviyesinde kalırken, Dubai'de bu oran yüzde 9-11 bandına ulaşıyor. Vergisiz kira getirisi ve dolar bazlı yüksek gelir Dubai'yi cazip hale getiriyor.






Dubai'nin küresel yatırım merkezi olarak farklılaşmasının bir diğer nedeni ise alıcı kitlesinin yalnızca yerel pazardan oluşmaması. Avrupa'dan Türkiye'ye, Ortadoğu'dan Asya'ya kadar geniş bir yatırımcı kitlesi Dubai'de buluşuyor.






Son dönemde Türk yatırımcıların tercihlerinde de değişim yaşanıyor. Önceden ağırlıklı olarak konut yatırımı yapılırken, artık ticari dükkan ve ofis yatırımlarına yönelim artmış durumda. Bu eğilim, Dubai'nin 2040 vizyonu ve ikinci master planı kapsamında yatırımcılara verdiği ekonomik güvenin bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.






Uzmanlar, Dubai'yi Londra'nın alternatifi değil, yeni nesil yatırımcı için daha hızlı sonuç alınabilecek tamamlayıcı bir pazar olarak görüyor.