İstanbul'da krediyle konut almak zorlaştı

M. YASİN ERKOL / DETAY HABER

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı veriye göre, 2022'nin temmuz ayında 93 bin 902 konut satışı gerçekleşti. Konut satışları Ocak-Temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24.2 artışla 820 bin 300 olarak gerçekleşti. KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, Temmuz ayında konut satışlarında yaşanan yüzde 12.9'lük düşüşte 9 gün süren Kurban Bayramı tatili ve bu tatile bağlanan yaz tatillerinin etkili olduğunu savundu. Kurban Bayramı, geçen yıl da Temmuz ayına denk gelmişti, çoğu vatandaş bayram tatilini uzatmıştı.

Vatandaşlık barajı yükselince yabancıya satış düştü


Elmas, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun (BDDK) konut kredisi kısıtlama önlemlerinin ipotekli (banka kredili) konut satışını bir miktar gerileteceğini, özellikle de İstanbul'da düşüreceğini öngördüklerini belirterek, "Mevcut düzenleme ile İstanbul'da kredi ile konut almak oldukça zorlaştı" şeklinde konuştu. Elmas, şunları söyledi: "Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz 2022'de bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12.4 azalarak 3 bin 939 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4.2'ye geriledi. Yabancıya satış, Türk vatandaşlığına başvuru şartında alınacak gayrimenkul değerinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmiş olması sebebiyle keskin bir düşüş yaşadı. Adetsel düşüşten çok toplam döviz girdisi daha fazla düştü. Bu durumda talebin Haziran ayına çekilmesi de etkili oldu ancak önümüzdeki aylarda vatandaşlık için konut alım talebinin erişememe sebebiyle düşeceğini öngörüyoruz. Bu da yılın ikinci yarısında yurtdışı satış girdisinin azalması anlamına geliyor. İlerleyen aylarda tekrar toparlayacaktır ancak önümüzdeki birkaç ay azalmaya devam edeceğini öngörüyoruz. Konut üreten sektörün nakit akışı içinde yabancı satışı önemli bir yer tutuyor. Konut üretilmeyince ne olduğunu tüm Türkiye artık biliyor."