Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı (TEDB) Hakan Akçam, üniversite sezonu öncesi Ankara'daki konut ve yurt piyasasını değerlendirdi. Akçam, "Gençlerin barınma hakkı piyasa değil, vicdanla yönetilmeli" diyerek kamu, özel sektör ve üniversitelere çağrıda bulundu.

KAMPÜS YAKINLARINDA KİRA ARTIŞI HIZLANDI

YKS yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte Ankara'da kiralık konut piyasasında gözle görülür bir hareketlilik yaşanıyor. TEDB Başkanı Hakan Akçam, özellikle öğrenci yoğunluğu yüksek semtlerde kira fiyatlarının son iki haftada yüzde 10 ila 15 arasında arttığını belirtti. Akçam, "Bu artış yalnızca dönemsel değil; yapısal bir arz sorununun da göstergesi. Kiralık konut stoğu zaten yetersizken, üniversite sezonu bu baskıyı daha da artırıyor" dedi.

Bazı mülk sahipleri ve aracı kurumların bu dönemi fırsata çevirdiğini vurgulayan Akçam, "1+1 dairelerin bazı bölgelerde 10 bin TL'yi aştığını görüyoruz. Bu tablo sürdürülebilir değil. Öğrencilerin barınma hakkı, piyasa koşullarına değil, sosyal sorumluluk ilkelerine göre şekillenmeli. Kamusal müdahale artık kaçınılmaz hale geldi" ifadelerini kullandı.

BARINMA SORUNU SOSYAL ADALET MESELESİDİR

Akçam'a kira artışları yalnızca ekonomik bir mesele olmadığına değinerek, "Öğrenciler ve dar gelirli vatandaşlar için barınma hakkı, temel bir insan hakkı olarak ele alınmalı. Serbest piyasa dinamikleri bu kesimleri dışlayan bir yapı oluşturdu. Bu nedenle çözüm, yalnızca emlak piyasasına değil, kamu politikalarına da dokunmak zorunda" dedi.

Yerel yönetimlerin üniversite çevresinde sosyal konut projeleri geliştirmesi gerektiğini vurgulayan Akçam, "Bu konutlar sadece barınma değil; güvenlik, ulaşım ve temel yaşam ihtiyaçlarını da kapsayan entegre yaşam alanları olmalı. Gençlerin barınma sorununu çözmek, onların eğitim hakkını korumakla eşdeğerdir" dedi.

Devletin özel yurt işletmecilerine teşvikler sunarak fiyatların denetlenebilir bir seviyede tutulmasını sağlayabileceğini belirten Akçam, "Bu teşvikler vergi indirimi, enerji desteği ya da kredi kolaylığı şeklinde olabilir. Ancak bu desteklerin karşılığında, işletmelerin belirli sosyal sorumluluk kriterlerini yerine getirmesi zorunlu hale getirilmeli" dedi.

Kira piyasasında şeffaflık ve denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi gerektiğini söyleyen Akçam, fahiş artışlara karşı caydırıcı yaptırımların uygulanmasını önerdi. Akçam, "Emlak danışmanları olarak bizler, etik ilkelere bağlı kalmakla yükümlüyüz. Kayıt dışı kiralama faaliyetlerinin önüne geçilmesi hem piyasanın sağlığı hem de vatandaşın hakkı açısından kritik önemdedir" dedi.

ÖĞRENCİLER İÇİN UYGUN VE PAHALI SEMTLER

Ankara'da öğrenciler için en uygun semtlerin Cebeci, Emek, Bahçelievler, Beşevler, Maltepe, Demetevler ve Yenimahalle olduğunu belirten Akçam, "Bu bölgeler hem merkezi konumda hem de nispeten daha uygun fiyatlı konutlar sunuyor. Metro ve Ankaray hatlarına yakınlık, öğrenciler için ulaşımı kolaylaştırıyor" dedi.

En pahalı semtler arasında ise Çankaya, Kavaklıdere, Gaziosmanpaşa, Tunalı Hilmi ve Kolej'in yer aldığını söyleyen Akçam, "Bu bölgelerde 1+1 dairelerin kira bedeli 20 bin TL'yi aşabiliyor. Elçiliklerin yoğun olduğu Gaziosmanpaşa gibi bölgelerde ise fiyatlar yatırım amaçlı tutulduğu için daha da yüksek. Öğrenciler için bu semtler genellikle ulaşılması zor alternatifler haline geliyor" dedi.

ÖZEL YURTLARDA FİYATLAR 12 BİN TL'DEN BAŞLIYOR

2025 yılı itibarıyla Ankara'daki özel yurtların yıllık ücretlerinin 12 bin TL'den başlayıp 65 bin TL'ye kadar çıktığını belirten Akçam, "Tek kişilik odalarda bu rakam 26 bin TL ile 65 bin TL arasında değişiyor. 5-6 kişilik odalarda ise en düşük ücret 12 bin TL civarında. Bu fiyatlara yemek, temizlik, güvenlik ve internet gibi hizmetlerin dahil olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli" dedi.

Çankaya, Bahçelievler, Kızılay ve Cebeci gibi merkezi bölgelerde fiyatların daha yüksek seyrettiğini belirten Akçam, Keçiören, Altındağ ve Etimesgut gibi ilçelerde ise daha ekonomik seçeneklerin bulunduğunu söyledi. Akçam, "Ancak bu bölgelerdeki yurtların sunduğu hizmet kalitesi ve kampüslere olan uzaklık da göz önünde bulundurulmalı. Öğrenciler için barınma tercihi yalnızca fiyatla değil, güvenlik, ulaşım ve sosyal imkanlarla da şekillenmeli" ifadelerini kullandı.

Yurtlarfiyatlar.com'un Ağustos 2025 verilerine göre, Ankara'daki özel yurtlarda tek kişilik odalar 26 bin 500 TL'den başlarken, çok kişilik odalarda fiyatlar 12 bin 000 TL'ye kadar düşebiliyor. Akçam, erken kayıt yapan öğrencilerin hem fiyat avantajı hem de daha fazla seçenek elde ettiğini, geç kayıt döneminde ise birçok öğrencinin istedikleri oda tipine yerleşemediğini hatırlattı.

ÜNİVERSİTELER DE SORUMLULUK ALMALI

Son olarak üniversitelere de çağrıda bulunan Akçam, "Kampüs içi veya çevresinde öğrenci konukevleri, geçici barınma merkezleri ve danışmanlık hizmetleri sunarak öğrencilerin yalnız bırakılmadığını hissettirmeliler. Gençlerin barınma sorunu, sadece bir konut meselesi değil; geleceğe dair umutlarını koruma meselesidir" dedi.