Dev plazalar bomboş kaldı

İstanbul'da ticari gayrimenkuller boş kaldı. Şirketlerin hibrit çalışmaya geçmesi, artan kiralama ve aidat maliyetleri plaza ve ofislere olan ihtiyacı azalttı. İstanbul'da ticari gayrimenkullerin yüzde 20'si boş ve atıl duruma düştü. Gayrimenkul piyasasında kullanılmayan plaza ve ofislerden nasıl faydalanabileceğine ilişkin çözümler konuşuluyor. Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan uzmanlar, özellikle pandemi dönemiyle birlikte evden çalışma modelinin devreye girmesiyle ofise olan ihtiyacın azalmasının bu sonucu doğurduğunu belirtiyor. Pandemide uzaktan çalışma ve arz fazlası nedeniyle plazalarda yüzde 20'ye yakın bir boşluk oranının mevcut olduğunu kaydeden uzmanlar, İstanbul Avrupa Yakası'nda özellikle Maslak'ın en çok boşluk yaşanan noktalardan biri olduğuna, bunun yanısıra Basın Ekspres hattı bölgesinde de boş plazaların bulunduğuna dikkat çekiyor. Bu bölgelerin dışında Levent ve Etiler hattı ile Seyrantepe ve Şişli hattındaki plazalarda da boşluk oranlarının yüksek olduğu ifade ediliyor. 

Şirketler küçülmeye gitti

İstanbul Anadolu Yakası'nda Kozyatağı hattında genel bir ticari arz fazlası bulunduğundan plazalarda boşlukların fazla olduğunun altını çizen uzmanlar, bu boşlukların önemli bir nedeninin de ekonomik sorunlardan dolayı giderlerini azaltmak zorunda kalan şirketlerin küçülmeye gitmesi olduğuna dikkat çekiyor. Aynı zamanda plaza aidatlarının da çok yüksek olduğuna dikkat çeken uzmanlar, özellikle ticari gayrimenkullerde diğer konutlardan daha yüksek aidatlarla ilgili giderler var. Binaların dış cephelerinin temizlikleri, ekstra güvenlik önlemleri ve buranın iş sağlığı ve güvenliği riskleri gibi nedenlerle ticari gayrimenkullerin giderleri kiracıları yorabiliyor.