İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin Dubaililer'le başlattığı gökdelen projesi tartışılıyor. Tartışma ekseninde pek çok iddia var İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile Dubaili şirketin 500 milyon dolarlık gökdelen projesi için mimarlar mahkemeye gidiyor. Gayrimenkul şirketleri belediyenin 'haksız rekabet' yaptığı görüşünde. Emlak değerleme uzmanları ise belediyenin 'yanlış hesap' yaptığını savunuyor.İşte görüşlerden bir demet...İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin Levent'teki arsasının Dubai International Properties'e (DIP) yüzde 20 - 80 ortaklığı ile verilmesi, ortaklıkta belediyenin zararlı çıkıp çıkmadığı tartışmalarını da gündeme getirdi. Uzmanlar söz konusu arsanın değerinin 150 milyon dolar olduğunu belirtiyorlar. Bu arsa için 3 Ağustos 1998'de yapılan ihalede de Ali Haydar Veziroğlu'na ait Vinsan, 145 milyon dolar teklif etmişti.Belediyenin DIP ile kuracağı gayrimenkul yatırım ortaklığında belediyenin yüzde 20, Dubaili şirketin ise yüzde 80 payı olacak. Ortaklığın yatırımlarında da payların aynı oranda olması gerekiyor. Topbaş: 150'ye 600 olacakBu durumda belediyenin verdiği arsanın değeri 150 milyon dolarsa, (Uzmanlar fiyatı 150 milyon dolar civarında tahmin ediyor) şirketin de 600 milyon dolarlık yatırım yapması gerekiyor. Oysaki önceki gün açıklanan projede 500 milyon dolarlık yatırım yapılacağı belirtildi. Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş da şirketin ortaklık yapısıyla ilgili şunları söylemişti: "Belediye yüzde 20, Dubaili grup yüzde 80 ortak. Belediye arsa vererek ortak olacak. Her yatırımda belediyenin verdiği arsa, Dubaili grubun yapacağı yatırımı belirleyecek. Levent'te diyelim arsaya 150 milyon dolar değer bulundu. Dubaililer bunun karşılığında 600 milyon dolarlık yatırım yapacak."En fazla 170 milyon dolarTartışma konusu olan bir başka nokta da açıklanan projenin değerinin 500 milyon dolar olup olmadığı hakkında. Arsa 46 bin metrekare. İnşaat alanı toplam 138 bin metrekare olacak. Emlak uzmanlarına göre şu an Bayındırlık Bakanlığı fiyatlarına göre Türkiye'de yapılabilecek en lüks bina, ihaleye çıkartıldığında müteahhit kârı da dahil edildiğinde metrekaresi bin 200 dolardan ihale ediliyor. Yani 136 bin metrekare inşaat alanlı binada müteahhit hiç fiyat kırmasa bile maliyet 163 milyon 200 bin dolar olarak gerçekleşiyor.Değerleme Uzmanı Halil Dönmez, bu çerçevede şunları söylüyor: "Türkiye'de Bayındırlık Bakanlığı fiyatlarına göre bina metrekare bazında, en lüks şekilde yapılsa fiyatı bin 200 doları geçmez. 138 bin metrekare yere 500 milyon dolar harcanacaksa fevkalede ve sıradışı şeyler olması gerekiyor. Kapı kollarının altın kaplama, ahşap parkelerinin gül ağacından olması ve çok özel sensörlerle desteklenmesi gerekiyor."