Hayalet evler insanları nasıl etkiliyor?

İstanbul'da "hayalet ev"sorunu 2025'te de giderilemiyor. Resmi verilere göre şehirde 500 bin ila 750 bin arasında konut tamamen boş bekliyor. Bu rakam, İstanbul'daki toplam konutların yüzde 10-12'sine denk geliyor.

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 2025 verilerine göre Ocak-Kasım döneminde İstanbul'da 220 binden fazla konut satıldı, satışlar geçen yıla göre yüzde 15-25 arttı. Faizlerin yüzde 2 seviyelerine inmesiyle yatırımcılar bir kısmını piyasaya çıkardı fakat sorun gidrerek büyüyor.

HANGİ İLÇELERDE DAHA ÇOK BOŞ EV VAR?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile emlak araştırma şirketi PREMAR'ın raporlarına göre en çok boş daire Beylikdüzü, Başakşehir, Küçükçekmece, Bağcılar, Kadıköy, Ataşehir, Sancaktepe ve Tuzla'da. Sadece bu ilçelerde 153 bin hayalet ev bulunuyor.

KİRALAR NEDEN HÂLÂ İNMİYOR?

Bu boş daireler yüzünden kira arzı yeterince artamıyor. Endeksa'nın güncel rakamlarına göre İstanbul'da ortalama 2+1 dairenin kirası hâlâ 25-35 bin TL arasında belirleniyor. Ayrıca bir de lüks sitelerde verilen aidatlar bu sorunu harmanlıyor. Beşiktaş'ta 13 bin TL, Ataşehir'de 10 bin TL'ye ulaşan aidatlar yüzünden 2025'te tam 117 bin aile İstanbul'u terk etmek zorunda kaldı (PTYD Araştırma, Aralık 2025).

BU EVLER KİM TARAFINDAN BOŞ BIRAKILIYOR?

Boş evlerin çoğu yatırım amaçlı alınıyor. Yüzde 70'i zenginlerin elinde olan bu hayalet evler güvenebilecekleri bir yatırım amacıyla ellerinde tutuyor. Yüzde 20'si ise miras kavgası yüzünden boş duruyor. Kalan kısmı ise deprem korkusuyla terk ediliyor.

Hükümet 2025'te boş evlere ek emlak vergisi getirdi, oranı yüzde 2-5 arasında değişiyor. Kiraya verenlere yüzde 10 indirim uygulanıyor. TOKİ ise İstanbul'da 15 bin sosyal kiralık konut üretiyor (kiralar piyasa fiyatının yarısı) ve 100 bin yeni konut satışa sundu. Kentsel dönüşüm için de 700 bin TL hibe ve yüzde 1,29 faizli kredi desteği devam ediyor.

Emlak sektörü uzmanları "Adımlar olumlu ama yeterli değil" diyor. PREMAR Gayrimenkul'den gelen değerlendirmede, "Boş ev vergisi biraz caydırıcı oldu fakat Fransa'da bu oran yüzde 300'lere çıkıyor. Türkiye'de oranlar hâlâ düşük, caydırıcılık artırılmalı" denildi.

Kısacası 2025'te faizlerin düşmesi ve yeni projeler biraz nefes aldırdı ama yüz binlerce daire hâlâ bomboş. Bu evler kiraya çıkmadıkça veya satılmadıkça İstanbul'da kira fiyatlarının normale dönmesi zor görünüyor.