Konutta zam şampiyonu Diyarbakır

Endeksa'nın Ekim 2025 Konut Değer Raporuna göre, Ekim ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29.2, aylık bazda ise yüzde 2.5 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 2.9, aylık bazda ise yüzde 0.4 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4.5 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.


En çok artış yaşanan iller

Endeksa verilerine göre, Ekim ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu. Diyarbakır'da konut fiyatları son bir yılda yüzde 54.6 artarken, enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı yüzde 16.1 olarak hesaplandı. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 954 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4.6 milyon TL. Samsun'da ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı yüzde 41.2 iken, reel değer artışı yüzde 6.1 seviyesinde.


Hatay'da fiyatlar çakıldı

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay'da satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14.7 yükselirken, enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak yüzde 13.8 geriledi. Muğla'da ise satış fiyatları nominal olarak yüzde 20.6 yükselirken reel olarak yüzde 9.3 oranında düşüş gösterdi. Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 75 bin 788 TL, ortalama konut fiyatı ise 9.8 milyon oldu.

Dört büyük şehirde son durum

Türkiye'nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara'da nominal fiyat artışı yüzde 37.1 olurken, reel bazda yüzde 3.0'lık bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 32 bin 459 TL'ye, ortalama konut fiyatı ise 4.2 milyon TL'ye yükseldi. İstanbul'da fiyatlar nominal olarak yüzde 29.8 artarken, enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda yüzde 2.4 düşüş gözlendi. İstanbul'da konut metrekare fiyatı 55 bin 181 TL, ortalama konut fiyatı ise 6.3 milyon TL oldu. İzmir'de satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 27.8 nominal artış gösterirken, reel olarak yüzde 3.9 geriledi. İzmir'de ortalama konut metrekare fiyatı 46 bin 902 TL, ortalama konut fiyatı ise 5.9 milyon TL olarak kaydedildi. Bursa'da ise yıllık nominal değişim yüzde 27 olurken reelde yüzde 4.6 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 31 bin 73 TL, ortalama satış fiyatı ise 4 milyon TL.

Türkiye genelinde kiralar yüzde 28.7 arttı

Endeksa'nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28.8 yükselirken, aylık bazda ise yüzde 0.5 düşüş gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak yüzde 3.2, bir önceki aya göre ise reelde yüzde 3.3 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira ise 24 bin 923 TL seviyesinde.