Konut hayali faize düştü
17.01.2005 00:00:00
Hükümetin aylar öncesinden dar gelirli vatandaşları umutlandırdığı 'kira öder gibi ev sahibi olma' projesi meğer bir faiz tuzağıymış
Mortgage tam bir faiz tuzağı
Konut kredisinde vade 20 yıla kadar uzadı. Vade uzadı uzamasına ancak yüzde 8'lik enflasyon hedefine rağmen, sisteme dahil olacaklar yılda tamı tamına yüzde 26.8 faiz ödemek zorunda kalacak. "Kira öder gibi ev sahibi olacaksınız" diye umut dağıtanlar büyük bir aldatmaca peşinde. Sistem şöyle bir gözattığınızda şok olmamanız mümkün değil... Sistemi başlatan Vakıfbank, 20 yıla çıkarttığı ev kredisi faizlerini yüzde 2'ye indirdiği müjdesini verdi. Ancak hesap yapan vatandaşlar, kazın ayağının hiç de öyle olmadığını gördü. "Kira öder gibi ev sahibi olacaksınız" diye umut dağıtanlar büyük bir aldatmaca peşinde. Sistem şöyle bir gözattığınızda şok olmamanız mümkün değil... Milyonlarca dargelirliye aylardır müjde gibi sunulan 'kira öder gibi ev alma' projesi, nihayet başladı. Sistemi başlatan Vakıfbank, 20 yıla çıkarttığı ev kredisi faizlerini yüzde 2'ye indirdiği müjdesini verdi. Ancak hesap yapan vatandaşlar, kazın ayağının hiç de öyle olmadığını gördü.
Dargelirliye Değil 'Gelirliye'
Hatta söylenenlerin aksine, 'mortgage' sistemi, tam anlamıyla bir kazık çıktı. 'Kenarda' birikmiş parası ya da 'hatırı sayılır bir geliri' olmayanlar için sistem tam bir batak. Çünkü yıllık enflasyonun yüzde 9 olduğu Türkiye'de, bankaların yıllık faizi yüzde 27'yi buluyor. Üstelik sadece ilk yıl için.
Yıllık enflasyon yüzde 9 ev kredisinin faizi yüzde 27! Yıllık enflasyonun yüzde 9.3 olduğu Türkiye'de yüzde 26.8 faizle kredi almak, akıl işi değil. 50 milyar lira konut kredisi alan bir kişi, ilk yıl 13 milyar lira faiz ödeyecek. İkinci yıldan itibaren, kredi için ödenen faizin oranı çığ gibi katlanacak. 20 yılın sonunda 50 milyarlık kredi için ödenecek toplam para, yüz milyarları bulabilecek. Taksitlerde aksama olursa, 3'üncü aydan sonra takibe geçilecek. Takip süresinde, ana para üzerinden faiz her yıl katlanarak büyüyecek.
Konut kredisinde vade 20 yıla kadar uzadı. Ancak yüzde 8 enflasyon hedefine rağmen, yılda yüzde 26.8 faiz isteniyor. Bankalar arasındaki rekabet konut kredilerinde vadeyi 20 yıla kadar uzattı ancak, uygulanan faiz oranları can yakacak cinsten. "Ev alayım da parasını 20 yılda rahat rahat ödeyeyim" diyen, aldığı kredinin çok üstünde bir borcun altına girmiş olacak. Bankaların konut kredilerinde uyguladığı vade 4 ila 20 yıl arasında, aylık faiz oranları da yüzde 1.69 ila 2.30 arasında değişiyor. Bankalar arasında en uzun vadeyi, Vakıfbank uyguluyor. Vakıfbank, yoğun rekabetin olduğu ortamda, konut kredilerinde vadeyi 20 yıla çıkartırken, faiz oranını da yüzde 2 olarak belirledi. Ancak yatırım uzmanlarına göre; bankaların konut kredilerinde uyguladığı vadenin uzun olması bir avantaj gibi görünse de, açıklanan faiz oranlarıyla evin tüketiciye maliyeti fahiş fiyata ulaşıyor. Ayda yüzde 2 faiz, yılda yüzde 26.8 faiz anlamına geliyor. Yıllık enflasyon yüzde 9.3 iken, yüzde 26.8 faizle kredi almak çok da mantıklı değil! Üstelik de enflasyonun bu yıl yüzde 8'e düşürülmesinin hedeflendiği bir ortamda.
Mortgage tam bir faiz tuzağı
Konut kredisinde vade 20 yıla kadar uzadı. Vade uzadı uzamasına ancak yüzde 8'lik enflasyon hedefine rağmen, sisteme dahil olacaklar yılda tamı tamına yüzde 26.8 faiz ödemek zorunda kalacak. "Kira öder gibi ev sahibi olacaksınız" diye umut dağıtanlar büyük bir aldatmaca peşinde. Sistem şöyle bir gözattığınızda şok olmamanız mümkün değil... Sistemi başlatan Vakıfbank, 20 yıla çıkarttığı ev kredisi faizlerini yüzde 2'ye indirdiği müjdesini verdi. Ancak hesap yapan vatandaşlar, kazın ayağının hiç de öyle olmadığını gördü. "Kira öder gibi ev sahibi olacaksınız" diye umut dağıtanlar büyük bir aldatmaca peşinde. Sistem şöyle bir gözattığınızda şok olmamanız mümkün değil... Milyonlarca dargelirliye aylardır müjde gibi sunulan 'kira öder gibi ev alma' projesi, nihayet başladı. Sistemi başlatan Vakıfbank, 20 yıla çıkarttığı ev kredisi faizlerini yüzde 2'ye indirdiği müjdesini verdi. Ancak hesap yapan vatandaşlar, kazın ayağının hiç de öyle olmadığını gördü.
Dargelirliye Değil 'Gelirliye'
Hatta söylenenlerin aksine, 'mortgage' sistemi, tam anlamıyla bir kazık çıktı. 'Kenarda' birikmiş parası ya da 'hatırı sayılır bir geliri' olmayanlar için sistem tam bir batak. Çünkü yıllık enflasyonun yüzde 9 olduğu Türkiye'de, bankaların yıllık faizi yüzde 27'yi buluyor. Üstelik sadece ilk yıl için.
Yıllık enflasyon yüzde 9 ev kredisinin faizi yüzde 27! Yıllık enflasyonun yüzde 9.3 olduğu Türkiye'de yüzde 26.8 faizle kredi almak, akıl işi değil. 50 milyar lira konut kredisi alan bir kişi, ilk yıl 13 milyar lira faiz ödeyecek. İkinci yıldan itibaren, kredi için ödenen faizin oranı çığ gibi katlanacak. 20 yılın sonunda 50 milyarlık kredi için ödenecek toplam para, yüz milyarları bulabilecek. Taksitlerde aksama olursa, 3'üncü aydan sonra takibe geçilecek. Takip süresinde, ana para üzerinden faiz her yıl katlanarak büyüyecek.
Konut kredisinde vade 20 yıla kadar uzadı. Ancak yüzde 8 enflasyon hedefine rağmen, yılda yüzde 26.8 faiz isteniyor. Bankalar arasındaki rekabet konut kredilerinde vadeyi 20 yıla kadar uzattı ancak, uygulanan faiz oranları can yakacak cinsten. "Ev alayım da parasını 20 yılda rahat rahat ödeyeyim" diyen, aldığı kredinin çok üstünde bir borcun altına girmiş olacak. Bankaların konut kredilerinde uyguladığı vade 4 ila 20 yıl arasında, aylık faiz oranları da yüzde 1.69 ila 2.30 arasında değişiyor. Bankalar arasında en uzun vadeyi, Vakıfbank uyguluyor. Vakıfbank, yoğun rekabetin olduğu ortamda, konut kredilerinde vadeyi 20 yıla çıkartırken, faiz oranını da yüzde 2 olarak belirledi. Ancak yatırım uzmanlarına göre; bankaların konut kredilerinde uyguladığı vadenin uzun olması bir avantaj gibi görünse de, açıklanan faiz oranlarıyla evin tüketiciye maliyeti fahiş fiyata ulaşıyor. Ayda yüzde 2 faiz, yılda yüzde 26.8 faiz anlamına geliyor. Yıllık enflasyon yüzde 9.3 iken, yüzde 26.8 faizle kredi almak çok da mantıklı değil! Üstelik de enflasyonun bu yıl yüzde 8'e düşürülmesinin hedeflendiği bir ortamda.
Yorumlar
Yorum bulunmuyor.
