Taşınmazların noterde satışı nasıl yapılır?
Taşınmazını satmak isteyen kişiler daha önce sadece Tapu ve Kadastro Müdürlüğü üzerinden işlemlerini gerçekleştirirken yaklaşık bir yıldır noter üzerinden de işlemlerini gerçekleştirebiliyor. Peki, noter üzerinden satış nasıl yapılır ve dikkat edilmesi konular nelerdir? Merak edilen konuları Av. Murat Aksel açıkladı
15.02.2024 12:42:00
Hasan Parlak
Hasan Parlak
Noter üzerinden taşınmazların satışının nasıl yapılacağı merak edilen konular arasında. Av. Murat Aksel bu konuda bilgi verdi. Aksel, dikkat edilmesi gereken konular hakkında da uyardı.
"11 Ocak 2023 tarihinde bir yönetmelik yürürlüğe girdi. Yönetmeliğe göre, senin bir taşınmazın var. Örneğin bir evin var, bu evinin nereden satışını yapacaksın?" diyen Av. Murat Aksel şunları söyledi:
"Yönetmelikten önce mutlaka tapudan yapılması gerekiyordu. Başka bir yerde satış yapılması mümkün değildi. Yönetmelikle birlikte bu satış yapma yetkisi noterlere de verdi.
Peki, sizin bir taşınmazın var, noter aracılığıyla bu satışı yapmak için ne yapılması gerekiyor?
Birincisi e-devlet üzerinden Türkiye Noterler Birliği sekmesini bulduktan sonra kendi adına kayıtlı olan taşınmazın hangisinin satışı yapılacaksa onu seçeceksiniz, sonra da bu satışı gerçekleştireceğiniz noteri seçeceksiniz. Örneğin, Adana 3. Noter, 5. Noter, Ankara 7. Noter, 10. Noter gibi hangi noterde satışın yapılmasını istiyorsanız o noteri de belirledikten sonra artık tarafların bilgilerinin girilmesi gerekiyor.
Satışı yapan alıcı taraf kimlik bilgileri, telefon bilgileri, satış yapılacak yer tüzel kişilik ise tüzel kişiliğin bilgileri girilecek. Bu bilgilerin doğru olmasına dikkat edin. Bu bilgiler gerçek olması lazım çünkü girilen her evrak, her bilgi randevu günü ve saatinde notere gidildiğinde bunların asıllarını da istiyorlar. Yönetmelik bu şekilde, asıllarını da yanınızda getireceksiniz deniyor.
Bu bilgiler girildikten sonra noter bir düzenleme yani bir başvuru belgesi düzenleyecek. Başvuru belgesi ile bu taşınmaz sizin adınıza kayıtlı mı, bir hukuki fiili engeller söz konusu mu diye. Bu bilgiler teyit edildikten sonra artık satış için size kısa bir mesaj gelecek. Günü ve saatini belirten bir randevu gelecek.
Peki, bu başvuruyu yaptıktan sonra noterin reddetme yetkisi var mı? Evet var. Eğer ki bir hukuki fiili sebep varsa bunların ne olduğunu da belirterek size kısa bir mesaj yoluyla "Başvurunuz reddedilmiştir, yeniden başvuru yapınız" veya "Şunları düzeltip şu şekilde başvuru yapınız" diye size başvurunun reddedildiğine yönelik bir kısa mesaj gelebilir.
Peki, her şey çok güzel gitti, e-devlete girdin, başvuruyu yaptın, Türkiye Noterler Birliğine girip taşınmazını seçtin, satış için bilgileri, evrakları, tarafların bilgilerini girdin; noter arkadaşlar başvuru belgesini düzenledi, bunun üzerine de bilgiler teyit edildikten sonra noter size bir gün ve saat veriyor. Verilen gün ve saatte orada olduğunuzda bu satış gerçekleşecek.
Peki, diyelim ki siz o noterin size verdiği randevu saatinde ve gününde orada olmazsanız ne olur? Kanun şöyle diyor; 10 gün içerisinde yani randevu tarihinden itibaren 10 gün içerisinde ilgili notere başvuru yapıldığında noter işlemlerini gerçekleştirir fakat 10 gün geçtikten sonra noter sizin yeniden randevu almanızı isteyecek. O yüzden notere gittiğiniz randevu tarihi 10 günü geçmemişse yine işlemlerinizi yapabileceksiniz.
Peki, buradaki ücret ne olacak? Vermeniz gereken ücret tapu harcı. Döner sermaye hizmet bedelini de ödeyeceksiniz ve noterde bu işlemi yaptığınızdan dolayı ekstra size bir maliyet daha çıkacak, bu maliyet de taşınmazın satış bedeli üzerinden bir ücret.
Yani bugün siz Tapu ve Kadastro Müdürlüğü dışında bir noterden işlemlerinizi yapmak istediğinizde bunun ilk adımı e-devlet'ten randevu oluşturmak, ikinci adım ise ekstra bir ücret bedeline katlanmak. Bu da döner sermaye ve tapu harcı yanında noter ücretidir."
"11 Ocak 2023 tarihinde bir yönetmelik yürürlüğe girdi. Yönetmeliğe göre, senin bir taşınmazın var. Örneğin bir evin var, bu evinin nereden satışını yapacaksın?" diyen Av. Murat Aksel şunları söyledi:
"Yönetmelikten önce mutlaka tapudan yapılması gerekiyordu. Başka bir yerde satış yapılması mümkün değildi. Yönetmelikle birlikte bu satış yapma yetkisi noterlere de verdi.
Peki, sizin bir taşınmazın var, noter aracılığıyla bu satışı yapmak için ne yapılması gerekiyor?
Birincisi e-devlet üzerinden Türkiye Noterler Birliği sekmesini bulduktan sonra kendi adına kayıtlı olan taşınmazın hangisinin satışı yapılacaksa onu seçeceksiniz, sonra da bu satışı gerçekleştireceğiniz noteri seçeceksiniz. Örneğin, Adana 3. Noter, 5. Noter, Ankara 7. Noter, 10. Noter gibi hangi noterde satışın yapılmasını istiyorsanız o noteri de belirledikten sonra artık tarafların bilgilerinin girilmesi gerekiyor.
Satışı yapan alıcı taraf kimlik bilgileri, telefon bilgileri, satış yapılacak yer tüzel kişilik ise tüzel kişiliğin bilgileri girilecek. Bu bilgilerin doğru olmasına dikkat edin. Bu bilgiler gerçek olması lazım çünkü girilen her evrak, her bilgi randevu günü ve saatinde notere gidildiğinde bunların asıllarını da istiyorlar. Yönetmelik bu şekilde, asıllarını da yanınızda getireceksiniz deniyor.
Bu bilgiler girildikten sonra noter bir düzenleme yani bir başvuru belgesi düzenleyecek. Başvuru belgesi ile bu taşınmaz sizin adınıza kayıtlı mı, bir hukuki fiili engeller söz konusu mu diye. Bu bilgiler teyit edildikten sonra artık satış için size kısa bir mesaj gelecek. Günü ve saatini belirten bir randevu gelecek.
Peki, bu başvuruyu yaptıktan sonra noterin reddetme yetkisi var mı? Evet var. Eğer ki bir hukuki fiili sebep varsa bunların ne olduğunu da belirterek size kısa bir mesaj yoluyla "Başvurunuz reddedilmiştir, yeniden başvuru yapınız" veya "Şunları düzeltip şu şekilde başvuru yapınız" diye size başvurunun reddedildiğine yönelik bir kısa mesaj gelebilir.
Peki, her şey çok güzel gitti, e-devlete girdin, başvuruyu yaptın, Türkiye Noterler Birliğine girip taşınmazını seçtin, satış için bilgileri, evrakları, tarafların bilgilerini girdin; noter arkadaşlar başvuru belgesini düzenledi, bunun üzerine de bilgiler teyit edildikten sonra noter size bir gün ve saat veriyor. Verilen gün ve saatte orada olduğunuzda bu satış gerçekleşecek.
Peki, diyelim ki siz o noterin size verdiği randevu saatinde ve gününde orada olmazsanız ne olur? Kanun şöyle diyor; 10 gün içerisinde yani randevu tarihinden itibaren 10 gün içerisinde ilgili notere başvuru yapıldığında noter işlemlerini gerçekleştirir fakat 10 gün geçtikten sonra noter sizin yeniden randevu almanızı isteyecek. O yüzden notere gittiğiniz randevu tarihi 10 günü geçmemişse yine işlemlerinizi yapabileceksiniz.
Peki, buradaki ücret ne olacak? Vermeniz gereken ücret tapu harcı. Döner sermaye hizmet bedelini de ödeyeceksiniz ve noterde bu işlemi yaptığınızdan dolayı ekstra size bir maliyet daha çıkacak, bu maliyet de taşınmazın satış bedeli üzerinden bir ücret.
Yani bugün siz Tapu ve Kadastro Müdürlüğü dışında bir noterden işlemlerinizi yapmak istediğinizde bunun ilk adımı e-devlet'ten randevu oluşturmak, ikinci adım ise ekstra bir ücret bedeline katlanmak. Bu da döner sermaye ve tapu harcı yanında noter ücretidir."
