Konut fiyat manipülasyonlarına karşı yeni dönem

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında yaşanan fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek ve şeffaflığı artırmak amacıyla yeni bir adım atıyor.

Taşınmaz Değerleme Uygulaması ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yürütülen "Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi" ve "Değer Bilgi Merkezi" uygulamaları kapsamında hayata geçirilecek olan bu sistem, 2027 yılı ortasına kadar 81 ilde tam kapasiteyle devreye alınacak.

UYGULAMA NASIL İŞLEYECEK?

Yeni sistemin temelini yapay zeka destekli bir dijital platform oluşturacak. Bu platform sayesinde her taşınmazın gerçek piyasa değeri, mahalle ve sokak bazında detaylı bir şekilde analiz edilebilecek. Vatandaşlar, yatırım yapmayı düşündükleri mülk hakkında tek tıkla ayrıntılı ve güvenilir bilgiye ulaşabilecekler.

TEMEL ÖZELLİKLER VE SAĞLAYACAĞI FAYDALAR

Taşınmazların gerçek piyasa değeri, yapay zeka algoritmalarıyla hesaplanacak. Bu sayede, aynı mahalle ve sokaktaki benzer taşınmazlarla karşılaştırma imkanı sunulacak.

Her taşınmazın piyasa değeri, özel olarak oluşturulan "Değer Haritaları"na işlenecek. Bu haritalar, sadece kamu kurumları için değil, yerel yönetimler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiriciler için de güncel ve karşılaştırılabilir veri sağlayacak.

Dijital ortam, konut arzı ve talebinin ilçe ve mahalle bazında detaylı analizine olanak tanıyacak.

Yatırımcılar, yapacakları yatırımların maliyetini, beklenen getirisi ve satış fiyatı tahminlerini bu sistem üzerinden öğrenebilecekler.

Sistem, piyasada sıkça karşılaşılan fiyat şişirmelerinin ve manipülasyonlarının önüne geçmeyi hedefliyor. Taşınmazın tapudaki değerinin düşük gösterilmesi gibi durumlar engellenecek.

Türkiye genelinde adil, erişilebilir ve nesnel bir taşınmaz değerleme sistemi vatandaşın hizmetine sunulacak.

Bakanlık, projenin kentsel dönüşüm ve afet riskli iller için de büyük önem taşıdığını belirtiyor. Taşınmazlarla ilgili tüm veriler, kentsel dönüşüm ve mekânsal planlama süreçlerine güçlü bir altyapı sunacak. Özellikle deprem riski taşıyan alanlarda bu dijital veri setleri, risk analizi ve önceliklendirme için kullanılacak.

Parsel ve bağımsız bölüm bazlı olarak hazırlanan bu haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım kararlarını destekleyecek.1 Ayrıca bankacılık, sigorta, risk yönetimi, şehir planlama, inşaat ve mimarlık gibi meslek alanlarına da güçlü veri desteği sunacak.

Sistemin ilk uygulaması, 2026 yılının ilk çeyreğine kadar İstanbul'da pilot bölge olarak devreye girecek. İstanbul'daki taşınmazların değerleme sürecinin tamamlanmasının ardından, 2027 yılı ortasına kadar 81 ilin tamamında aktif hale getirilecek.