Konut fiyatları yüzde 120 arttı

2007 yılından bu yana verilere dayalı gayrimenkul fiyat endeksleri üreten REIDIN, Türkiye genelinde satılık ve kiralık konut fiyatları raporunu yayınladı. Raporda, 2023 Mart ayı ile bir önceki yılın Mart ayına ait satılık ve kiralık konut fiyatları karşılaştırıldı. Raporda sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiriye bakıldığında 2023 Mart ayında ülke genelinde aylık bazda yüzde 5.89, yıllık bazda ise yüzde 130.15 şeklinde gerçekleştiği görülüyor. Amortisman süresi ülke düzeyinde 20.9 yıl olarak ölçüldüğünde konut yatırımının yıllık brüt getiri oranının ise yüzde 4.9 olduğu kaydediliyor. Rapora göre 2023 Mart ayında bir önceki aya göre konut satış fiyatlarında yüzde 5.49, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 120.40 artış olduğu belirtiliyor. Kiralık konut fiyatları bazında ise 2023 Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 8.99, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 144.85 artış olduğu gözleniyor. Fiyatların en yüksek ve en düşük olduğu illere de yer verilen araştırmada; 2023 Mart ayında Bitlis'te metrekare başına konut satış fiyatlarının yüzde 12.91 artış gösterdiği ve Bitlis'in satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir olduğu gözleniyor. Çankırı'nın da metrekare başına konut satış fiyatlarının yüzde 2.86 azalış ile satış fiyatlarının en çok düşük olduğu şehir olduğu belirtiliyor. Kira artış oranlarına bakıldığında ise 2023 Mart ayında Karaman'da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 24.58 artış göstererek kiraların en çok yükseldiği şehir olduğu belirtiliyor. Hakkari metrekare başına konut kira değerleri yüzde 3.42 azalış ile kiraların en çok düştüğü şehir olarak gösteriliyor.

Deprem bölgesinde konut fiyatları arttı

Raporda depremden etkilenen 11 şehirdeki konut fiyatları ile ilgili de değerlendirme de yer alıyor. 11 il nezdinde 2023 Mart ayında Şubat ayına göre satılık konut fiyatları incelendiğinde ortalama yüzde 4,66, kiralık konut fiyatlarında ortalama yüzde 8.91 oranında artış gözleniyor. 2023 Şubat ayında Ocak ayına göre satılık konut fiyatlarında gözlenen ortalama değişim yüzde 4.46, kiralık konut fiyatlarında ise ortalama yüzde 4.81 artış olduğu da belirtiliyor.

Üç büyük ilde durum ne?

Ankara, İstanbul ve İzmir illerine yönelik yapılan incelemeler doğrultusunda satılık konut fiyatları 2023 Mart ayında Şubat ayına göre sırasıyla Ankara'da ortalama yüzde 7.73, İstanbul'da yüzde 5 ve İzmir'de yüzde 5.51 düzeyinde artış gösterirken, kiralık konut fiyatlarında bu ortalamada Ankara'da yüzde 17.81, İstanbul'da yüzde 5.33 ve İzmir'de yüzde 8.87 artış gözleniyor. Ankara, İstanbul ve İzmir için 2023 S¸ubat ayında Ocak ayına go¨re satılık konut fiyatlarına bakıldığında gözlenen ortalama değişim ise sırasıyla yüzde 5.07, yüzde 4.82 ve yüzde 6.04 iken, kiralık konut fiyatlarında bu sıralamada ortalama yüzde 8.99, yüzde 5.14 ve yüzde 6.39 artış olduğu belirtiliyor. 2023 Mart ayında konut satış değeri en fazla artış gösteren ilk 5 İstanbul ilçesi Çatalca, Adalar, Bağcılar, Çekmeköy ve Silivri olurken, konut kira değerinde en çok yükseliş görünen ilk beş ilçenin; Çatalca, Ümraniye, Başakşehir, Sancaktepe ve Gaziosmanpaşa olduğu belirtiliyor.